El euríbor sube y ya roza el 3%, pero hay dos opciones para evitar pagar de más en tu hipoteca

En una única jornada, el indicador de referencia para el mercado hipotecario ha subido dos décimas y la media mensual ya está por encima del mes de marzo del año pasado. Sin duda, una mala noticia para todos los hipotecados. Te contamos qué opciones existen para protegerte de este incremento de precios.

No son buenas noticias para los titulares de una hipoteca variable. La guerra de Irán y un hipotético periodo inflacionista, que se traduciría en una subida de tipos por parte del BCE, están provocando que el euríbor crezca por encima de lo previsto. Durante el día de hoy, el indicador ha rozado un incremento de dos décimas, y esto significa que la media mensual ya se encuentra en 2,479%, por encima de cómo cerró en marzo de 2024 (2,398%).

Esto supone un importante punto de inflexión, puesto que será la primera vez que las hipotecas variables aumenten desde el mes deabril de 2024. La nota positiva es que, al menos de momento, la subida será mínima y el impacto en el bolsillo apenas se notará. Pese a ello, y en caso de que este incremento se consolide en el tiempo y se mantenga durante los próximos meses, es posible que su impacto sea cada vez mayor y tengamos que valorar qué opciones tenemos para protegernos. Actualmente, son dos las soluciones más interesantes que podemos encontrar: la novación y la subrogación. Te contamos cómo funcionan.

Imagen de una calculadora y documentación / Fuente: Freepik

La novación, la opción menos conocida

La novación no es la opción más conocida dentro del mercado hipotecario, pero puede convertirse en una importante ayuda. Se trata de un nuevo acuerdo entre el titular de la hipoteca y el banco que nos permite modificar las condiciones que están en el contrato original que hemos firmado.

Mediante la novación, podemos modificar el tipo de interés de la hipoteca, cambiar el plazo o revisar las comisiones que estamos pagando. Conviene tener en cuenta que si optamos por esta vía es probable que la entidad nos obligue a asumir una serie de gastos extra que no estaban contemplados inicialmente cuando firmamos el préstamo. En este caso, tendremos que sacar la calculadora hasta conocer exactamente si nos compensa la opción o no, puesto que dependerá de la penalización que tengamos que asumir.

Para llevar a cabo la novación, es probable que nuestra tasa de éxito sea mayor cuanto más avanzada esté nuestra hipoteca, es decir, si ya llevamos unos cuantos años pagando las cuotas mensuales.