{
  "$type": "site.standard.document",
  "bskyPostRef": {
    "cid": "bafyreihusxecqrcjani2vd2lvgo4jx4rmphsrntvtx6yvcni76pp3vfx6e",
    "uri": "at://did:plc:vcnxnelq27ktvez3ua4ssexs/app.bsky.feed.post/3mmbtllstprv2"
  },
  "coverImage": {
    "$type": "blob",
    "ref": {
      "$link": "bafkreih7utt3fak3jzol6tdm22tmgcq5u64u52kvoq3eafbgo3jlbvwacq"
    },
    "mimeType": "image/jpeg",
    "size": 22540
  },
  "path": "/imoti/1055635-pazarat-na-jilishta-se-uspokoi",
  "publishedAt": "2026-05-20T11:25:45.000Z",
  "site": "https://fakti.bg",
  "tags": [
    "Имоти"
  ],
  "textContent": "След 2 години на изключително силен ръст на цените, ограничено предлагане и еуфория, подклаждана от очакваното въвеждане на еврото, жилищният пазар в София навлезе в нов цикъл през първото тримесечие на 2026 г. Периодът се характеризира с налично търсене, но и с по-умерена активност, тъй като купувачите и продавачите преразглеждат поведението си. \"Пазарът се промени още в края на 2025 г., когато се усетиха първите признаци на спадащ обем от сделки, но тогава той беше в комбинация с ускорен растеж на цените преди влизане в еврозоната. През първите месеци на 2026 г. освен спад в броя на сделките, ставаме свидетели на забавяне на темпа на нарастване на цените и увеличение на предлагането\", коментира Полина Стойкова MRICS, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES. **Цени на имотите: Забавяне на растежа** През първото тримесечие средната цена на реално сключените сделки в София е 2680 EUR/кв.м., сочат данните на компанията. Това е лек спад спрямо 2790 EUR/кв.м. в края на 2025 г., но все още представлява годишен ръст от около 29% спрямо средната цена от 2080 EUR/кв.м. в началото на 2025 г. Средната крайна цена на закупените апартаменти достига 217 500 EUR при 150 000 EUR в началото на 2025 г. **Обеми продажби: Спад спрямо пиковата 2025 г.** По данни от Агенцията по вписванията в София през първото тримесечие са вписани 7 529 сделки – с 12.3% по‑малко на годишна база. Това са първи данни за спад на сделките от 2022 и 2023 г. насам, като и тогава, и сега този спад до голяма степен се дължи на пикови нива на продажбите в предходната година и последващо охлаждане на пазара. Пазарът се връща към по‑устойчив ритъм. Купувачите са по‑внимателни, но търсене има, а продавачите се адаптират към новата реалност. **Достъпност на жилищата: Усещане за влошаване** Бързият ръст на цените през второто полугодие на 2025 г. изпревари увеличението на доходите и доведе до влошаване на достъпността. Коефициентът на достъпност, изчисляван от BULGARIAN PROPERTIES – показващ колко средни заплати са нужни за 1 кв.м жилищна площ в София – достига 1.4 през първото тримесечие на 2026 г. Такива нива на достъпност бяха характерни за 2017-2018 г., но обемът от сделки в момента въпреки спада е по-голям. **Банково финансиране: Лихвените проценти остават ниски, а кредитирането продължава да расте** Пазарът продължава да се подкрепя от благоприятни условия за ипотечно кредитиране. Средният лихвен процент по новоотпуснатите жилищни заеми в евро през първото тримесечие е 2.46% по данни на БНБ. Предлаганите от търговските банки жилищни кредити в евро запазват условията, които съществуваха допреди това за левовите кредити. Заедно с това, oбемът на новоотпуснатите жилищни кредити на домакинствата през първите три месеца на годината продължава да нараства – с около 18% на годишна база.\n\nПодробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg",
  "title": "Пазарът на жилища се успокои"
}