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"description": "Gara regionale — Emilia-Romagna · scadenza 13/05/2026",
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"textContent": "## Gara d'appalto regionale (non TED)\n\nCONTRATTO MISTO LAVORI MANUTENTIVI E SERVIZI 2027-2030\n\nStazione appaltante: Emilia-Romagna\n\nLuogo: Emilia-Romagna\n\nScadenza: 13/05/2026\n\nPortale ufficiale del bando\n\n### Scheda (fonte ufficiale)\n\n#### Descrizione\n\nSalta al contenuto CONTRATTO MISTO LAVORI MANUTENTIVI E SERVIZI 2027-2030\n\nUltimo aggiornamento da Sistema Acquisti Telematici - SATER: 04/06/2026 17:30\n\nCondividi\n\n * Facebook \n * Twitter \n * LinkedIn \n * Whatsapp \n * Telegram\n\nVedi azioni\n * Stampa\n * Invia\n\n\n\n#### Dati del bando\n\nBANDO RETTIFICATO - Gara europea a procedura aperta per l’aggiudicazione di un contratto misto di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, programmabile e non programmabile e di servizi manutentivi / di supporto tecnico – manutentivo necessari all’esecuzione dei lavori, in edifici prevalentemente destinati a edilizia residenziale pubblica ed altri edifici pubblici e di uso pubblico siti nella Provincia di Forlì-Cesena, di proprietà dei Comuni della Provincia di Forlì-Cesena, di ACER e di altri soggetti, nel quadriennio 2027-2030. Ente appaltante ACER - AZIENDA CASA EMILIA-ROMAGNA DELLA PROVINCIA DI FORLI'-CESENA Bando rettificato Allegato 4 Offerta economica revisione a seguito di quesito n.1 Allegato 3 Proposte migliorative_rev Allegato 4 Offerta economica revisione 2 Stato procedura In Esame Importo appalto 26.010.000,00 € Criterio di aggiudicazione Offerta economicamente più vantaggiosa Data di pubblicazione a sistema 02/04/2026 Termine richiesta chiarimenti 04/05/2026 12:00 Termine presentazione delle offerte 13/05/2026 10:00 Apertura busta amministrativa 14/05/2026 09:00 Requisiti di sostenibilità ambientale no Requisiti di sostenibilità sociale no\n\n * AL SISTEMA ACQUISTI TELEMATICI – SATER \n * CONSULTA LE GUIDE ALL'USO\n\n\n\n#### Allegati\n\nCapitolato d’oneri con i relativi allegati, ( 9.38 MB ) Regolamento per la ripartizione delle spese di manutenzione e degli oneri accessori fra ente proprietario e assegnatari con note interpretative ( 1.03 MB ) Elenco prezzi unitari - Analisi prezzi - Computo metrico estimativo ( 12.41 MB ) Consistenza patrimoniale oggetto della prestazione ( 1.95 MB ) Relazione generale - Relazione CAM - Criteri Ambientali Minimi ( 920.58 kB ) Piano di sicurezza e coordinamento corredato delle Linee guida per l’accesso in copertura – Computo analitico dei costi per la sicurezza – Fascicolo dell’opera ( 8.86 MB ) Codice comportamentale - tutela dei dati personali degli assegnatari ( 403.10 kB ) Foto tipologie di alloggi e complessi immobiliari oggetto delle Manutenzioni ( 16.07 MB ) Schema di contratto ( 319.73 kB ) decisione a contrarre n.21/2026 del 31/03/2026 ( 1.68 MB ) Bando - Disciplinare ( 1.24 MB ) Allegato 1 Domanda partecipazione e EXTRADGUE ( 159.50 kB ) Allegato 1-bis Dichiarazioni dell’O.E. ( 93.00 kB ) Allegato 4 Offerta economica revisione 2 ( 115.50 kB ) Allegato 3 Proposte migliorative_rev ( 834.24 kB )\n\n#### Bergonzoni Paolo\n\ne-mail: pbergonzoni@aziendacasa.fc.it telefono: 0543451051\n\n#### Pubblicità legale\n\n * GUUE (02/04/2026) \n * PVL/ANAC (03/04/2026) \n\n\n\n#### Lotto 1 — Gara europea procedura aperta contratto misto di lavori di manutenzione ordinaria e straordinaria, e di serviz\n\nCIG: BB17454614 OpenData ANAC \n\n#### Chiarimento PI221513-26\n\nUltimo aggiornamento: 04/05/2026 13:09\n\n**Domanda :** Con riferimento alla procedura in oggetto, la scrivente Impresa segnala una palese incongruenza tra le prescrizioni operative del Capitolato e la stima economica della manodopera posta a base di gara e nelle richieste di miglioria nell’offerta tecnica. Il Disciplinare al sub-criterio A1 prescrive l’impiego minimo di n.7 unità di personale tecnico dedicato in via esclusiva all’appalto, con una presenza fissa pari a 8 ore giornaliere per tutto l’anno (2088 ore operatore /anno) e per la durata dell'appalto pari a n. 4 anni. Inoltre, al sub-elemento A.2.4 viene chiesto di proporre come miglioria di mettere a disposizione in via esclusiva dell’appalto n. 6 operatori qualificati/specializzati in impianti elettrici e n. 6 operatori qualificati/specializzati in impianti termici/idraulici per un totale di 19 operatori dedicati in via esclusiva. Ipotizzando per difetto un costo orario medio di €/ora 36,00, abbiamo: €/h. 36,00 x 19 persone x 2088 ora/anno x 4 anni = € 5.712.768. L'importo che deriva è da solo superiore alla manodopera posta a base di gara (€ 5.598.000) senza tenere conto che nel calcolo mancano ancora tutte le lavorazioni ed i servizi non prettamente impiantistici e la manodopera delle figure previste dal capitolato al paragrafo 10.4. Pertanto, si chiede a codesta stazione appaltante se intende procedere alla rettifica in autotutela dell'importo a base di gara della manodopera per garantire la copertura integrale dei costi secondo i minimi salariali del settore. In subordine, qualora l'importo economico non venisse variato, si chiede di rimodulare il numero di unità di personale indicate, al fine di garantire la sostenibilità economica dell'offerta e la piena tutela dei lavoratori pur assicurando l'esecuzione della prestazione a regola d'arte. Inoltre, chiediamo se potete dare evidenza con una tabella di come è stato calcolato il costo della manodopera. Grazie\n\n**Risposta :**\n\nNon esiste incongruenza tra le prescrizioni operative del Capitolato e la stima economica della manodopera posta a base di gara e nelle richieste di miglioria nell’offerta tecnica. Il Disciplinare al sub-criterio A1 NON prescrive l’impiego minimo di n.7 unità di personale tecnico dedicato in via esclusiva all’appalto, in quanto la 7° unità è FIGURA AGGIUNTIVA NON PREVISTA DAL CAPITOLATO D'ONERI, e quindi oggetto di offerta di miglioria. Anche i n. 6 operatori qualificati/specializzati in impianti elettrici e n. 6 operatori qualificati/specializzati in impianti termici/idraulici di cui al sub-elemento A.2.4 costituiscono migliorie rispetto al numero minimo di Capitolato. Ovviamente, l'importo a base di gara della manodopera tiene conto dei lavori e servizi previsti nel Capitolato d'Oneri e nel CME, e non delle migliorie. A ciò si aggiunga che il Disciplinare e l'allegato Offerta Economica prevedono la possibilità, per l'O.E., di inserire nell' offerta un importo della manodopera diverso da quello stimato dalla Stazione Appaltante. Pertanto, non esistono presupposti di rettifica in autotutela dell'importo a base di gara della manodopera.\n\n\n\n\n#### Chiarimento PI220208-26\n\nUltimo aggiornamento: 30/04/2026 16:48\n\n**Domanda :** Con la presente, siamo a segnalare che il documento Allegato 4 Offerta economica revisione a seguito di quesito n.1, a pag.5 nella parte di extra canone riporta ancora l'importo complessivo degli oneri della sicurezza (€ 642.870,00) anziché € 506.830,00. Cordialmente.\n\n**Risposta :** Il documento Allegato 4 è stato modificato riportando a pag. 5 l'importo corretto\n\n#### Chiarimento PI218580-26\n\nUltimo aggiornamento: 30/04/2026 15:38\n\n**Domanda :** In riferimento alla Vs risposta PI218491-26 n. 4) si chiede se il soggetto indicato debba presentare già in questa fase documentazione amministrativa. Cordialmente\n\n**Risposta :**\n\nL'All 1 e 1bis prevedono:\n\n\"punto p) Relativamente ai requisiti antimafia:\nlett. C) DICHIARA di non essere iscritto nell’elenco dei fornitori, prestatori di servizi non soggetti a tentativo di infiltrazione mafiosa (c.d. White List) in quanto l’esecuzione del servizio/fornitura di cui ai settori sensibili è demandata ad altro soggetto in possesso del requisito [indicare il soggetto].\"\nSi conferma che va quindi indicato il soggetto.\nSe tale soggetto rientra tra gli OE indicati nello schema organizzativo, dovrà presentare l'All. 1 o 1bis.\n\n\n\n\n#### Chiarimento PI215514-26\n\nUltimo aggiornamento: 30/04/2026 11:44\n\n**Domanda :** Con la presente siamo a formulare la seguente richiesta, ovvero, in merito alla presente procedura, la scrivente impresa chiede di chiarire quali sono i documenti a comprova, in caso di aggiudicazione, ritenuti validi per la dimostrazione dell’esperienza su HYPER FABBRICATI delle figure di cui al sub criterio A1.\n\n**Risposta :** La comprova dell’utilizzo del software Hyper-fabbricati avviene secondo quanto previsto negli atti di gara\n\n#### Chiarimento PI215062-26\n\nUltimo aggiornamento: 30/04/2026 11:42\n\n**Domanda :** Relativamente alla comprova dei criteri premiali (A2.1, A2.2, A2.3) si chiede conferma che gli eventuali contratti di locazione/nolo dovranno essere presentati dall'Aggiudicatario/assuntore come indicato dalla Stazione Appaltante del mod. Offerta Tecnica e che in fase di partecipazione la comprova dei requisiti suddetti venga resa esclusivamente mediante dichiarazione ai sensi D.P.R. 445/2000 art. 46 e 47.\n\n**Risposta :** Relativamente alla comprova dei criteri premiali (A2.1, A2.2, A2.3), si ribadisce che l'offerta tecnica va compilata secondo le istruzioni riportate nell'allegato 3. I documenti di comprova richiesti per ogni sub-criterio non devono essere tassativamente presentati alla data di presentazione delle offerte, visto quanto previsto dall'art.22 del Disciplinare, precisando (pag. 39) che \"L’effettiva consistenza della Capacità operativa verrà verificata, nell’ordine di graduatoria, a partire dal 1° e poi sul 2° classificato nella Proposta di Aggiudicazione, nonché sugli altri concorrenti che avranno indicato nell’Offerta tecnica il proprio impegno anche in caso di posizione non utile in graduatoria provvisoria\"\n\n#### Chiarimento PI214916-26\n\nUltimo aggiornamento: 30/04/2026 11:41\n\n**Domanda :** A) Si chiedono delucidazioni in merito a come avvengano le verifiche e cosa si intenda con la dicitura “Con il coinvolgimento di altri soggetti pubblici e privati” per la comprova dell’utilizzo del software Hyper-fabbricati, così come riportato nella tabella a pagina 17 del disciplinare nella colonna “elemento di comprova”. B) In riferimento al prezzo dell’abbonamento delle caldaie chiediamo: 1) di conoscere come sia stato composto il prezzo e a quali prezziari si faccia riferimento; 2) copia dell’analisi prezzi con le voci splittate.\n\n**Risposta :** RISPOSTE A:\ndomanda A)la comprova dell’utilizzo del software Hyper-fabbricati avviene secondo quanto previsto negli atti di gara;\n\ndomanda B) Il prezzo dell’abbonamento delle caldaie è stato composto con analisi prezzi, riportata nel relativo elaborato progettuale.\n\n#### Chiarimento PI214848-26\n\nUltimo aggiornamento: 30/04/2026 11:39\n\n**Domanda :** 1. in riferimento all'Offerta Tecnica al sub criterio A1, si chiede in che modo avvengao le \"verifiche anche presso terzi\" riferite all'esperienza di \"utilizzo del software hyper Fabricati\", può bastare una semplice autodichiarazione? 2. Si chiedono delucidazioni in merito al prezziario utilizzato per la formulazione del prezzo riferito agli spurghi, in quanto lo stesso appare ampiamente sottostimato. Si chiede come sia stato composto il prezzo e quali servizi esattamente includa per tutta la durata dell'abbonamento. 3. Si chiede di poter avere l'analisi del prezzo dell'abbonamento caldaie e dell'abbonamento spughi in quanto non è chiaro quali servizi comprendano. Certi di un Vs Riscontro Distinti Saluti\n\n**Risposta :** RISPOSTA A:\nDOMANDA 1. in riferimento all'Offerta Tecnica al sub criterio A1, si conferma che può bastare una dichiarazione ex art. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000; le \"verifiche anche presso terzi\" riferite all'esperienza di \"utilizzo del software hyper Fabricati\" avvengono come indicato nel Disciplinare.\n\nDOMANDA 2. in merito al prezziario utilizzato per la formulazione del prezzo riferito agli spurghi, si rimanda all'analisi prezzi riportata nel relativo elaborato progettuale. I servizi inclusi nel prezzo relativo agli spurghi per tutta la durata dell'abbonamento sono riportati nel Capitolato d'oneri.\n\nDOMANDA 3. in merito all'analisi del prezzo riferito all'abbonamento caldaie, ed ai servizi inclusi, analogamente a quanto risposto alla precedente domanda sugli spurghi, si rimanda all'analisi prezzi e al Capitolato d'oneri.\n\n#### Chiarimento PI209038-26\n\nUltimo aggiornamento: 30/04/2026 11:02\n\n**Domanda :** Gentilissimi, la presente per porre i seguenti quesiti: 1) per quanto concerne i Servizi in abbonamento, applicando i prezzi unitari del prezziario alle quantità indicate, risultano importi diversi da quelli indicati nella tabella a pag. 4 del Disciplinare, si chiede di chiarire come è stata calcolata la base d’asta. 2) In riferimento alla tabella che costituisce l'Offerta tecnica si chiede: a) alcuni riferimenti al CdO non sono coerenti (per esempio il criterio A1.7 fa riferimento al paragrafo A8.2 del CdO che non è presente); b) si chiede di confermare che il riferimento temporale per i criteri A3.1 e A3.2 è complessivo per tutta la durata dell'appalto; c) nel punteggio del criterio A2.1 viene ripetuto due volte \"1\", è corretto? 3) è sufficiente che l'o.e. applichi uno dei contratti indicati sul Bando-Disciplinare? deve essere presentata relazione di equivalenza tra il CCNL applicato dall'o.e. e quelli relativi ad attività/servizi che dichiara di subappaltare? 4) in riferimento all'Allegato 1_ Domanda di partecipazione e in particolare al punto \"p) Relativamente ai requisiti antimafia, lettera C)\" si chiede conferma del fatto che sia già necessario indicare il nome del soggetto che sarà incaricato; 5) si chiede di chiarire l'importo dell'imposta di bollo; 6) dove vanno caricati i documenti a comprova dei requisiti premianti, richiesti nella tabella offerta tecnica. Cordialmente\n\n**Risposta :** RISPOSTE A:\ndomanda 1): la base d'asta è stata calcolata tenendo conto dell'attuale consistenza degli abbonamenti, i quali tuttavia varieranno nel corso dei 4 anni del contratto: (CdO punto A6.3: \"I servizi di cui ai paragrafi A6.3.1, A6.3.2, A6.3.3, A6.3.6, A6.3.7, A6.3.10, A6.3.11, sono soggetti a variabilità...\");\n\ndomanda 2a): effettivamente c'è un refuso: il riferimento per il criterio A1.7 è da intendersi al paragrafo A10.2 del CdO e non al A8.2; altri refusi formali sono stati corretti e il modulo di offerta tecnica Allegato 3 rettificato è stato sostituito su SATER : in ogni caso l'uso da parte dell'offerente del modulo non rettificato non inficia la valutazione dell'offerta;\ndomanda 2b): si conferma che il riferimento temporale per i criteri A3.1 e A3.2 è complessivo per tutta la durata dell’appalto;\ndomanda 2c): nel punteggio del criterio A2.1 la ripetizione due volte \"1,00\" è un refuso: il modulo di offerta tecnica Allegato 3 è stato rettificato inserendo il punteggio 2,00 al livello 2 di A2.1 e sostituito su SATER in coerenza con il Disciplinare che riporta i valori corretti; in caso di utilizzo dell'allegato 3 contenente il refuso verrà comunque applicato il punteggio corretto riportato nel Disciplinare;\n\ndomanda 3) Si conferma che è sufficiente che l’o.e. applichi uno dei contratti indicati sul Bando-Disciplinare. Riguardo all'obbligo di presentare la relazione di equivalenza si veda l'art. 16, punto 8) del Disciplinare: \"Solo nel caso in cui (l'O.E.) dichiara che il CCNL applicato ai dipendenti, in relazione all’oggetto dell’appalto e alle prestazioni da eseguire, è differente da quelli indicati dalla stazione appaltante all’art. 26 (non 25: è un refuso) del presente Disciplinare deve essere presentata relazione di equivalenza tra il CCNL applicato dall’o.e. e quelli relativi ad attività/servizi che dichiara di subappaltare\";\n\ndomanda 4): Si conferma letteralmente il punto p) \"Relativamente ai requisiti antimafia\", lettera C) dell'allegato 1;\n\ndomanda 5): Si veda Disciplinare di gara, Art. 16 punto 3): euro 16,00 per ogni foglio;\n\ndomanda 6): si veda risposta al quesito n PI201797-26 del 21/04/2026;\n\nID procedura: regional:reg_emilia_romagna_gare:BANDO_GARA_PORTALE@13318577",
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