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  "textContent": "Tras varios años de limpieza de balances después de la gran crisis de 2008, la banca regresa al crédito promotor y empieza a resurgir la nueva construcción de pisos. Los excesos de la España del ladrillo de los primeros años de los 2000 siguen muy presentes en la mente del sector financiero y del supervisor del mercado, pero ante un déficit actual de vivienda que no para de crecer, las entidades han vuelto a dar préstamos para la promoción de nuevas casas. Eso sí, con mucha más cautela que antaño para evitar repetir los mismos errores.A cierre de marzo de 2026, el crédito vivo para actividades inmobiliarias , que gran parte corresponde al crédito promotor, ascendía a 74.012 millones de euros, según los últimos datos del Banco de España . Esto son casi 2.700 millones más que en el mismo periodo del año anterior, un 3,8% más en interanual. Casi más importante que la cifra del primer trimestre del año, que tampoco es especialmente abultada, es el histórico desde que cambió la tendencia. Los préstamos para nuevas viviendas encadenan ya siete trimestres consecutivos de crecimiento interanual, lo cual no se veía desde 2009, cuando la burbuja ya había explotado. El panorama entonces era muy distinto ya que a partir de ahí todo se fue a negro.Noticia relacionada general No No El drama de quedar atrapado en el alquiler: 3,4 millones de hogares están excluidos de poder comprar Daniel CaballeroLlegó la crisis económica del ladrillo , que luego se convertiría en financiera, y se pasó de crecimientos a doble dígito en estos créditos a todo lo contrario. A finales de 2009 había casi 323.000 millones de euros en préstamos para promoción de vivienda. En los años anteriores se habían llegado a ver crecimientos de entre el 40 y el 50% interanual porque todo se financiaba. Aquello acabó explotando y los bancos tuvieron que asumir cuantiosas pérdidas en estos créditos de promociones que no llegaron a venderse, a terminarse o siquiera empezarse. A partir de 2009 la banca cerró el grifo por completo y desde entonces se inició un largo proceso de saneamiento de balances. Poco a poco y sin pausa las entidades han ido bajando el crédito vivo que tienen de préstamos al promotor hasta por debajo de los 70.000 millones en 2024 . Liquidaban crédito pendiente y apenas se concedía nuevo, por lo que el saldo que quedaba vivo no paraba de bajar.Actividades inmobiliarias 74.012 millones de euros Este es el saldo de crédito promotor que había al cierre del primer trimestre, un 3,8% más en interanual, encadenando siete trimestres al alzaY en 2024, habiendo digerido la gran crisis y pasado el Covid, la tendencia empezó a cambiar. A partir de ahí el crecimiento ha sido lento pero sostenido. Fuentes bancarias recalcan que en la actualidad están percibiendo de nuevo apetito entre inversores y promotores por construir nueva vivienda, aunque ahora se mira mucho más con lupa los proyectos a financiar. El sector bancario ve la promoción de vivienda como un negocio muy jugoso por los márgenes que deja (intereses del 10% e incluso superiores) pero permanece aún con cierto miedo a los errores del pasado. De ahí que ahora sean más selectivos en las solicitudes de financiación; tanto por prudencia interna como a instancia de los supervisores. La duda está en cuánto de esa prudencia puede estar suponiendo cierto freno para el desarrollo inmobiliario que requiere España con urgencia.Añaden las fuentes que no es casual que el crédito vuelva a crecer en este momento, que es el más crítico por el déficit de pisos que existe. El Banco de España ha estimado recientemente el déficit de vivienda en 750.000 unidades , que equivalen al desfase entre el número de hogares que se han constituido en España desde 2021 y el número de casas que se han construido. Hace solo dos años la institución apuntaba a un déficit de 600.000 y la cantidad ha ido 'in crescendo' porque se han creado más hogares de los esperados y construido menos pisos de los calculados.El Banco de España ha estimado recientemente el déficit de vivienda en 750.000 unidadesBajo este contexto, en la banca, el sector inmobiliario y las casas de análisis no paran de repetir el mismo mensaje: lo que falta es oferta para poder atender a tanta demanda. Y la receta que dan para solventar el problema pasa por animar el parque de vivienda construyendo más, pero sin desmadrarse.Visados de obra nuevaQue la banca haya vuelto a abrir el grifo es la mejor noticia para el sector promotor, tras años teniendo que acudir a otras fuentes de financiación. De hecho, es algo que se hace ya notar en las estadísticas de obra nueva. 2025 fue el mejor ejercicio en la concesión de visados de obra nueva desde la eclosión de la crisis del ladrillo y el inicio de 2026 también es prometedor.Según los datos del Ministerio de Transportes , el año pasado se concedieron 139.016 visados de obra de vivienda nueva, un 8,8% más respecto a los 127.721 otorgados durante 2024 y la mayor cifra desde el año 2006 cuando se dieron 865.561, seis veces más que ahora, gracias a la barra libre de financiación bancaria que llenó de grúas toda España.Queda la duda de cómo avanzará el número de visados concedidos este año y si la guerra en Irán influirá en el comienzo de nuevas promociones por el encarecimiento de los materiales de construcción. Pero hasta febrero, los datos eran alentadores. En los dos primeros meses del año se dieron 24.991 permisos de obras para vivienda nueva frente a las 22.872 de un año antes, es decir, un 9,26% más, según el mismo departamento de Óscar Puente.Burocracia y procesos Los promotores exigen a las Administraciones más facilidades administrativas para levantar viviendaPero junto a la llegada de más crédito, que aunque ya crece de forma sostenida lo hace con cautela, el sector promotor necesita de otros incentivos para acelerar la construcción de nuevo producto residencial. Lo recordaba esta misma semana la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) en un documento de recomendaciones en el que pedía a las Administraciones Públicas realizar una revisión profunda de sus procedimientos para conceder las licencias de construcción, además de para liberar más suelo.Entre las medidas exigidas está la de reducir al máximo la burocracia local o poner a disposición de las promotoras todo el suelo que no esté protegido y planificar las nuevas viviendas a nivel supramunicipal, cuando se trate de grandes áreas urbanas.",
  "title": "La promoción de vivienda resurge en España entre el miedo de la banca a repetir errores y el déficit de casas"
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