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  "publishedAt": "2026-05-27T22:16:58.000Z",
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  "textContent": "Por el momento, el mercado hipotecario está logrando mantener el pulso a pesar de la 'tormenta perfecta' que se cernía sobre la estadística en el primer trimestre de este año, marcado por la fatal coincidencia entre la caída en las compraventas y una subida dramática del euríbor (por la guerra en Irán). El pasado mes de marzo, y según datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en nuestro país se concedieron 46.661 préstamos para vivienda, cifra que supone la más alta para este mes desde 2010, cuando aún sobrevivían los restos de la burbuja inmobiliaria, y un avance del 9% en términos interanuales (con respecto al mismo mes de 2025). Si se toma todo el primer trimestre, el incremento es del 9,7%. Esto es noticioso, como ya se ha avanzado, porque en enero-marzo de 2026 el número de transacciones (a crédito y en efectivo) retrocedió un 2,6% interanual, en acentuado contraste con el alza del 11,5% registrada a lo largo de todo el ejercicio anterior. Como ya explicó ABC, este enfriamiento, que a nadie ha sorprendido porque ya se venía insinuando desde la recta final de 2025, se debe fundamentalmente a la caída en las ventas de obra nueva -por la falta de oferta- y al agotamiento de un ciclo de expansión en el número de operaciones que empezó allá por el final de 2024.Un 10% más 174.132€ Cuantía de las nuevas hipotecas En marzo el préstamo medio para vivienda ascendió a más de 174.000 euros, un alza de diez puntos respecto a 2025Y a pesar de esto, la concesión de hipotecas sigue avanzando a un ritmo del 9%, como si nada tuviera que ver esta estadística con la compra de pisos; lógicamente, no es el caso. Según explica a este diario Ferran Font, que es director de estudios del portal pisos.com, lo que indican estas cifras es que los bancos han forzado a la baja sus intereses para mantener el nivel de ventas en un contexto en el que la competencia es feroz, hecho que ha mantenido a flote la compra a crédito mientras caían las compras directas; sin duda, debido a unos precios que cada vez son más inalcanzables. Noticia relacionada general No No ¿500 euros por traer la nómina? No gracias La letra pequeña de los regalos de los bancos para captar clientes: hay impuestos y a veces es mejor rechazar el dinero Xavier VilaltellaSobre esto último, los datos son claros, pues en el tercer mes del año el 76% de las transmisiones se realizaron vía préstamos, el tercer resultado más alto desde la pandemia; es decir, que si los españoles siguen accediendo a la propiedad es porque se endeudan, y lo hacen a pesar de que -según el INE- el préstamo medio alcanzó los 174.132 euros , un sensacional 10,1% más que hace un año. Es una cuantía alta, más aún si se tiene en cuenta que ninguna entidad financiera presta ya más del 80% del valor de una compraventa, pero parece que los compradores están haciendo de la necesidad virtud y aprovechando lo que podrían ser los últimos compases de un ciclo crediticio favorable, ya que la guerra en Irán amenaza con obligar al BCE a endurecer el acceso al dinero. Apenas unos días después de que los EE.UU. e Israel iniciaran sus ataques sobre el país persa, el euríbor dio el primer susto al anotarse su mayor subida diaria desde 2008 , y el dato final de marzo confirmaría los peores escenarios al pasar este indicador del 2,221 de febrero al 2,56. Sea como fuere, y como ya se ha avanzado, esto no se tradujo en un incremento inmediato de los intereses que ofrecen las entidades; al contrario, pues según Estadística estos se redujeron hasta el 2,84%, frente al 2,88% de febrero. La estadística del Banco de España, por su parte, indica un estancamiento de los tipos medios en el 2,75%, igual que en febrero. Los créditos a tipo variable se abaratan y los fijos subenIndependientemente de qué datos se utilicen, queda claro que en los primeros treinta días de guerra en el Golfo no hubo efecto contagio del euríbor a los nuevos contratos firmados, extremo que Ferran Font achaca a dos razones. En primer lugar, a la feroz competencia entre los bancos, hecho que les ha obligado a tratar de mantener atractivas las ofertas, especialmente en los préstamos variables, que son aquellos en los que tienen más margen para ajustar el diferencial (dado que el euríbor puede adaptarse a las futuras subidas de tipos); de hecho, y según el INE, en marzo el interés medio de los créditos a tipo variable cayó un 5%, hasta el 2,86%, mientras que en el caso de los préstamos a tipo fijo hubo un alza del 1,7%, hasta el 2,83%. A partir de ahí, los expertos albergan serias dudas sobre la posibilidad de que el mercado mantenga el ritmo a pesar del difícil contexto. Desde el portal Trioteca, por ejemplo, prevén un enfriamiento en la concesión de créditos en las próximas semanas, aunque con un impacto más gradual que brusco. Ferran Font, por su parte, opina que el hecho de que la venta en efectivo haya retrocedido frente a la hipoteca, unido a la expectativa de un cambio de ciclo por parte del BCE, arroja un escenario en el que el mercado estará más expuesto al contexto geopolítico.",
  "title": "La concesión de hipotecas crece un 9% hasta marzo pese a la caída en las ventas"
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