De oficinas a habitaciones de 20 m2 a 1.300 euros: la antigua sede de Metro renace como alquiler de temporada

Tras dos años en obras, el edificio que durante décadas albergó la sede de Metro de Madrid , situado en el barrio madrileño de Pacífico, ya vive su nueva etapa como un espacio a medio camino entre lo residencial y lo hotelero. El complejo es ahora un 'flex living' –como se conoce al alquiler de media estancia que comprende desde tan solo unos días hasta varios meses– con más de 170 habitaciones y una superficie de más de 11.000 metros cuadrados que ha sido inaugurado hace unas semanas y donde ya hay medio centenar de residentes. «Están instalados tanto turistas que vienen a la capital a pasar un par de días hasta trabajadores o estudiantes universitarios y de máster que buscan un alojamiento durante los meses que dure el curso», indica a este periódico Ana García, directora de este complejo.Este edificio, situado en el número 58 de la calle de Cavanilles, formaba parte del ámbito ferroviario establecido en este barrio cercano a la estación de Atocha y en el que hoy conviven la Nave de Motores y la estación-museo de Pacífico. Sin embargo, el suburbano madrileño anunció antes de la pandemia su traslado a la avenida de Asturias, complejo en el que hoy se centralizan tanto la sede de esta compañía centenaria como el Consorcio Regional de Transportes de Madrid (CRTM) y el Puesto de Mando, haciendo de esta nueva ubicación el centro neurálgico de coordinación del transporte público de la región.Así, en 2019, este complejo, en su proceso de vaciado debido a la mudanza, fue adquirido por la empresa Domo Activos por 14 millones de euros. Tan solo un año más tarde pasó a otras manos tras venderse por 17 millones al fondo de inversión Global Reality Capital. Con un importe total de 39 millones de euros –entre la compra del inmueble y la reforma en el mismo–, la gestora Argis, especializada en la transformación de inmuebles terciarios en usos habitacionales, abrió hace tan solo unas semanas este espacio.Noticia relacionada No No El alquiler flexible se dispara por las intervenciones al arrendamiento de larga estancia y duplicará el número de camas en 2028 Antonio Ramírez CerezoEl complejo se ha ampliado de siete plantas que había originalmente a ocho. En la última se encuentran las habitaciones más amplias y con terraza, además de una piscina. Así, ha pasado de contar con una superficie de 7.500 metros cuadrados a 11.800, espacio en el que se distribuyen 179 habitaciones con cocina propia, además de zonas comunes: salones y zonas de descanso, gimnasio, salas de reuniones y de trabajo, un pequeño supermercado, lavandería y una piscina en el ático. Todos los gastos adicionales de suministros, así como la conexión a internet está cubierta. «Con todo esto, la idea es que los huéspedes puedan hacer vida en comunidad y se puedan sentir como en casa. Como parte del servicio también ofrecemos actividades de carácter deportivo que permitan crear este vínculo», apunta la directora de Flipco Retiro.Así, las estancias están pensadas tanto para turistas que pretenden pasar unos días en la capital como para estudiantes o trabajadores. Manal es una de las primeras residentes de este 'flex living' de Pacífico: «Llegué a Madrid para estudiar un máster en Finanzas pero tan solo son tres meses. Alquilar una habitación o un estudio me limitaba más». Por ello, la opción de alojarse en este alquiler de temporada se adaptaba mejor a las necesidades de esta joven en estos momentos. Además, si consiguiera unas prácticas o decidiera ampliar su estancia en Madrid, podría quedarse hasta 11 meses en esta habitación. Arriba, antigua sede de Metro de Madrid, en la calle de Cavanilles. A la izquierda, una de las estancias ofertadas. A la derecha, gimnasio que ofrecen a todos los huéspedes. Maya Balanya/José Ramón LadraEn el caso de las estancias por noches, la renta se establece dependiendo del rango hotelero de Madrid en esa misma temporada, indica la directora de este complejo. Sin embargo, el precio de las estancias por meses varía dependiendo de los metros cuadrados de cada unidad y del tiempo que se pase en ellas . La horquilla parte de una mensualidad que ronda los 1.300 euros –que corresponde a las habitaciones más pequeñas, las de 20 metros cuadrados– y puede alcanzar hasta los 1.800 euros de un estudio de 40 metros cuadrados con terraza. Este último se trata del servicio más premium que ofrecen. «Una estancia será más económica cuanto más tiempo esté ocupada por los huéspedes. Alquilar una habitación tan solo un mes puede rondar los 1.900 euros», apunta la directora de este espacio. 1.900 Euros El precio mensual de una de estas habitaciones varía en función del tiempo de estancia de los huéspedes. En el caso de que la estancia sea tan solo un mes, el precio rondaría los 1.900 euros.Sus clientes no son estrictamente estudiantes, sino más bien «un perfil de joven adulto». Eso sí, García destaca que también se han dado casos excepcionales en cuanto a la edad de los residentes: «Hay una residente que es una mujer mayor que ha vendido su piso recientemente, por lo que mientras espera que le den el nuevo ha reservado una estancia de cuatro meses aquí con nosotros». El principal atractivo de este tipo de alojamientos reside en su flexibilidad respecto a las restricciones que puede ofrecer el mercado del alquiler tradicional, principalmente por la duración. Se atiende así a necesidades de aquellos que se encuentran en fases de tránsito que pueden abarcar desde mudanzas y reformas a situaciones como divorcios. 179 Habitaciones Con una superficie de más de 11.000 metros cuadrados, Flipco Retiro cuenta con un 179 habitaciones tipo estudio de 20 y 40 metros cuadrados.Este modelo de alojamiento se encuentra a medio camino entre un hotel y una residencia –la licencia urbanística con la que operan es la de un apartahotel, por lo que escapan de las regulaciones de vivienda residencial– y forma parte ya una de las inversiones inmobiliarias que más crece en la región. De hecho, Madrid es la ciudad que mayor 'stock' de camas cuenta en España. De Vallecas a ValdebebasAsí, el distrito de Retiro no es la única zona de la capital a la que esta compañía gestora le ha echado el ojo. En estos momentos se encuentran en desarrollo otros dos complejos de la misma empresa internacional: uno se ubicará en Tres Cantos, frente a los estudios de Netflix; y otro en las antiguas oficinas de Johnson & Johnson, en Campo de las Naciones. Según los datos de la consultora inmobiliaria internacional JLL, mientras que Barcelona cuenta con cerca de 3.300 camas operativas y casi 1.800 en proyecto y Valencia con 1.500 disponibles y 1.000 en previsión, Madrid destaca muy por encima de estas dos urbes . La región concentra el 60% del total de plazas de todo el país y un 72% de los complejos en construcción, siendo precisamente la flexibilidad la cuestión que más atrae a aquellos que buscan un lugar donde alojarse por semanas.60% Plazas en España Madrid concentra el 60% del total de camas ofertadas en todo el país, además del 72% de los complejos que se encuentran en construcción, según un estudio de JLL.Valdebebas es el barrio de la capital que mayor crecimiento espera en los próximos meses con nueve proyectos de 'flex living' en fase de ejecución y uno en funcionamiento y que generarán en total 6.541 unidades de este tipo de apartamentos. Este interés también se ha extendido a distritos del sur como el Ensanche de Vallecas, donde existen dos proyectos en desarrollo y uno que se ha inaugurado en 2025. Entre los tres, sumarán más de 1.000 camas en esta zona de la capital, de las cuales 285 ya están en funcionamiento, tal y como informan desde JLL a este periódico.