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  "publishedAt": "2026-04-28T18:14:46.000Z",
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  "textContent": "La batalla legal que aguran los juristas entre caseros e inquilinos puede abrir este martes un nuevo frente. El Congreso debe convalidar el real decreto que prorroga los contratos de alquiler que concluyan antes de 2027.Los intentos por salvar el decreto se han intensificado en las últimas semanas. Si el decreto decae, no solo se abrirrá una brecha política sino también en las relaciones entre miles de arrendadores y arrendatarios.La norma aprobada en el decreto anticrisis de vivienda dice que cualquier inquilino cuyo contrato acabe entre el 20 de marzo de 2026 y el 31 de diciembre de 2027 puede pedir la prórroga. Da igual que ese contrato acabara dos semanas tras la aprobación del real decreto que a finales del año que viene.Noticia relacionada general No No Qué pasa si mi casero no quiere aplicar la prórroga de mi alquiler a pesar del decreto: ¿Es legal? Virginia López EspláLa prórroga de los contratos, en el aireEl texto juega con una «literalidad que favorece al inquilino», destaca Sandra Aurrecoechea, socia de Marín & Mateo Abogados, pero podría no ser suficiente.Para Aurrecoechea, la cuestión más controvertida de la norma no es si los inquilinos podían pedir la prórroga durante este tiempo sino lo que viene después si deja de estar vigente. Al tratarse de un decreto ley, aunque el inquilino haya notificado su intención en tiempo y forma de acogerse a la cláusula que le permitiría seguir en la vivienda, la abogada cuestiona «el alcande temporal de sus efectos».Así, indica que «no hay una certeza absoluta». A su criterio, «si el decreto no se convalida, no puede darse por segura la validez de una prórroga que pretenda seguir produciendo efectos hasta el 31 de diciembre de 2027». Subraya que el motivo de esto es que entre la exposición de los motivos se cita al artículo 86 de la Constitución y en ese mismo artículo se indica que «el resultado negativo de la convalidación produce la inmediata cesación de los efectos del decreto-ley».En cambio, otros jusristas como Arantxa Goenaga, abogada y socia de AF Legis, interpretan que «si decae el real-decreto la ley no producirá efectos con situaciones posteriores». Es decir, que «mientras tenga vigencia y se solicite, sus efectos perdiran en el tiempo porque la no convalidación no tiene efectos retroactivos».Entonces, ¿qué ocurre si decae?Los juristas reconocen que chocan dos criterios. Uno es el del inquilino, que defiende que ejerció su derecho en tiempo y forma. El otro es el que se apoya en la propia doctrina de la Constitución. La disparidad de criterios no da por sentada la prórroga en los contratos. Todo ello puede abocar a miles de contratos a un limbo legal.Puede darse que el casero haya aceptado la situación de prórroga y y el inquilino mantenga su derecho a permanecer en esa casa. Pero también puede haber arrendadores que la nieguen. Y eso puede hacer que la cuestión acabe judicializada y sometida al criterio de un juez.Intentos de salvar el decreto 'in extremis'El viernes, el Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 remitió una carta a 541 inmobiliarias y fondos de inversión que gestionan alquileres para que prorrogaran obligatoriamente sus contratos por lo dispuesto en el decreto si los inquilinos así lo han solicitado. Según el Ministerio, estas empresas gestionan 50.000 alquileres .El ministro Pablo Bustinduy criticó que durante estas semanas inquilinos hayan sufrido «chantajes, coacciones e intimidaciones» y llamó a todos los grupos a votar a favor de salvar el decreto. «Estoy convencido de que el interés general se va a abrir paso y que, si no, quienes sean responsables de expulsar a cientos de miles de familias de sus viviendas van a pagar un altísimo coste político por ello», aseguró.",
  "title": "Los expertos dudan: la prórroga automática del alquiler, en un limbo legal ante la votación en el Congreso"
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