El precio medio del alquiler se dispara hasta los 1.205 euros y ya hay 141 interesados por anuncio

Cuando una vivienda sale al mercado del alquiler en España, de media hasta 141 personas muestran interés en ocuparla pasados diez días desde la publicación del anuncio. Y el afortunado que se haga con el piso pasará a pagar una factura mensual de 1.205 euros , que es más de lo que vale la cuota hipotecaria media (cercana a los 800 euros, según el Colegio de Registradores) y prácticamente el equivalente a un SMI completo (1.184 euros brutos). Esta es la principal conclusión que arroja la última edición del Observatorio del Alquiler -correspondiente al primer trimestre de 2026-, un estudio elaborado por la Fundación Alquiler Seguro en colaboración con investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos (URJC) y la Universidad Complutense de Madrid (UCM) que, año a año, nos describe un mercado que se encamina hacia el desastre. Más que los datos brutos, lo preocupante es la evolución, pues el número de interesados por anuncio ha aumentado en 29 personas en un año , desde los 112 de enero-marzo de 2025, y el precio medio lo ha hecho un 5,1%, desde los 1.146 euros. Una carrera penosa 453 Interesados por cada anuncio En la provincia de Barcelona, cerca de medio millar de personas se interesan por cada alquiler que sale al mercado en un período de diez díasLógicamente, hay matices en función de la ubicación de los inmuebles, pues de todos es sabido que el problema habitacional tiene un claro sesgo geográfico. Por enésima vez, Barcelona se mantiene como la provincia con mayor presión de demanda, con 453 interesados por arrendamiento , seguida de Vizcaya (191), Guipúzcoa (155), Baleares (147), Zaragoza (127), Álava (122) y Madrid (118). Nótese que encabezan el ránking las regiones en las que sus respectivos gobiernos autonómicos han procedido a declarar zonas tensionadas (Cataluña, desde 2024, y País Vasco, desde 2025), una medida que les permite aplicar el tope de precios previsto en la última Ley de Vivienda (de 2023). Y resulta relevante porque avala las tesis de numerosos expertos e institutos de análisis, que llevan tiempo advirtiendo de que esa norma agrava el problema, más que lo alivia, por la vía de la contracción de la oferta. Noticia relacionada general No No La vivienda irrumpe en la campaña electoral con la amenaza del Gobierno a la Junta José María AguileraLas proyecciones de oferta que elabora el Observatorio del Alquiler apuntan a que este año el número de arrendamientos disponibles en Cataluña caerá hasta los 96.742 frente a los 102.816 de 2025; en contraposición, la Comunidad de Madrid se mantendrá estable en 150.008. Por su parte, el País Vasco registra la previsión de caída más severa a nivel autonómico, con un descenso proyectado del 11,1%, especialmente acusado en Vizcaya (-9,3%) y Guipúzcoa (-14,5%). Más allá de las razones del colapso, el caso es que hay un evidente problema de oferta, uno que no irá a mejor a medio plazo. A nivel nacional, la proyección del Observatorio del Alquiler es que al terminar 2026 el mercado habrá perdido 14.391 pisos en alquiler , una caída del 2,1% que reduce el volumen de arrendamientos disponibles hasta los 669.529, frente a los 683.920 que hubo en 2025. La única buena noticia, quizá, es que se observa una ralentización en el ritmo de contracción del mercado, pues entre 2024 y 2025 la caída de la oferta fue del 4,7%. Doce provincias, por encima de los 1.000 eurosY mientras esto ocurre, el precio sigue escalando. El número de provincias con una cuota mensual media superior a los 1.000 euros se eleva a doce en este primer trimestre, un ránking que lideran las Islas Baleares (1.676), Barcelona (1.644) y Madrid (1.606), que por primera vez supera los 1.600 euros . Cabe destacar que en Barcelona, a pesar de estar en niveles récord, el precio ha registrado un descenso trimestral del -0,5%, situándose en niveles similares a los de hace un año; es decir, que la Ley de Vivienda, en efecto, reduce el umbral de acceso, aunque el coste a pagar sea el hundimiento de la oferta. Dentro del grupo con precios imposibles se encuentran también Guipúzcoa (1.494€), Vizcaya (1.311€), Málaga (1.279€), Valencia (1.159€), Las Palmas (1.158€), Santa Cruz de Tenerife (1.111€), Álava (1.041€), Navarra (1.027€) o Alicante (1.022€). En el extremo opuesto, las provincias más baratas son Murcia (781€), A Coruña (775€), Toledo (769€), Albacete (757€), Castellón (753€), Huelva (751€), La Rioja (738€), Burgos (714€) y Lérida (702€).