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  "textContent": "Enfrentarse a la renovación del alquiler va a suponer un auténtico reto, no exento de tensión, en las próximas semanas y a lo largo de todo 2026 tanto para los 600.000 inquilinos que están pendientes de lo que decida hacer su casero como para los propietarios de viviendas, envueltos en una legislación cada vez más compleja. La pregunta que unos y otros se hacen es: ¿cuánto puede elevarse la mensualidad en los inmuebles que ya llevan cinco años en vigor? Mucho. Tanto como quieran los propietarios. Y si se fijan en lo que ha engordado el mercado, nadie puede descartar alzas del 30%, 40%... o del 50%. Hay barra libre.Todos los contratos que caducan ahora fueron suscritos en 2021. Ante esta coyuntura, los arrendadores tienen tres opciones sobre la mesa: cancelar el contrato, hacer uno nuevo o renovarlo un año más hasta un máximo de tres.Si el casero opta por rescindir, tendrá que avisar con cuatro meses de anticipación del fin del contrato. Si no lo hace, se extenderá automáticamente por lo que los abogados conocen como la 'prórroga tácita obligatoria' hasta un máximo de tres años. Pero la verdadera inquietud para muchos pasa por calcular cuánto les subirá el alquiler en los otros dos supuestos.Mientras que el precio del alquiler ha subido un 30,5% en cinco años, las limitaciones legales los han amortiguado un 8%La limitación de los arrendamientos aprobada por el Gobierno en pandemia supuso un escudo para quienes vivían de alquiler. Transcurrido este lustro, y sin que el Ejecutivo haya mostrado intención de prorrogar esa medida, estos centenares de miles de inquilinos se enfrentan a la realidad paralela en la que ha vivido el mercado: los precios del alquiler han aumentado, de media, un 30,5%. Ante esta situación, «quienes terminan ahora su contrato, viven en zonas no declaradas tensionadas y quieran renovar, se van a encontrar con previsibles subidas de la renta, debido a como están ahora los precios de mercado con respecto hace cinco años», aclara David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.Por poner un ejemplo, en la ciudad de Madrid , una de las más tensionadas de España, el valor del metro cuadrado en diciembre de 2021 era de 14,3 euros, mientras que en diciembre de 2025 fue de 22,7 euros por metro cuadrado, según portales como Idealista. Esto supone que una vivienda de unos 90 metros cuadrados podría pasar de tener un precio de 1.287 euros mensuales hace un lustro a superar los 2.000 en la actualidad. Ante esta coyuntura, David Caraballo considera que «muchos propietarios deberán tomar la decisión de renovar estos acuerdos y en qué condiciones hacerlo». Será una resolución que puede poner en jaque a los inquilinos que ahora tiene en su inmueble, sobre todo si han tenido un buen uso de la vivienda y han cumplido con los pagos de forma legal, sin problemas de morosidad. ¿Qué puede pesar más en lo que quiera el casero? «El problema se encuentra en que, durante estos años, el Gobierno intervino en la actualización de las rentas de alquiler para limitar la subida entre el 2% y el 3%», recuerda Caraballo. Sin embargo, la inflación en esos meses llegó a superar el 8%. «Todo ello ha generado una brecha entre los alquileres que no se han actualizado conforme a la inflación», explica este experto. Renovar, pero solo un año más¿Y qué pasa si el casero decide renovar el contrato por un año más? En este caso, la situación cambia ligeramente. Los alquileres firmados en 2021 están en su mayoría referenciados al IPC y los arrendadores pueden aplicar una subida proporcional a ese índice. En este sentido, Marta Plaza, abogada experta en derecho inmobiliario y socia de GTA Villamagna Asociados, explica que esa actualización de la renta siempre deberá estar «referenciada a la cláusula de actualizaciones acordada por las partes en el contrato», que puede ser el IPC u otro valor.No obstante, como subraya la abogada, otra opción de la que deben saber los inquilinos es que si el casero no ha aplicado ninguna subida en cinco años puede sumar el IPC de varios años e incrementar el precio de la vivienda de manera proporcional para la nueva actualización. Es decir, los inquilinos podrían sufrir un incremento correspondiente al índice en los últimos 12 meses o más si se calcula la parte proporcional en caso de que el alquiler no haya subido en los últimos años.Dudas con las revisiones anualesLa controversia también se cierne sobre las renovaciones de quienes tienen fijado una actualización anual de lo que pagan. Y aquí también hay importantes diferencias.Se establecen dos condiciones según la fecha de inicio del contrato de arrendamiento. Si está firmado antes del 25 de mayo de 2023 , el alquiler se revisa según marque el IPC (Índice de Precios al Consumo). La última referencia se encuentra en el 2,9%. Así, para un inquilino que paga 900 euros, se le incrementaría en 26 euros al mes.Los alquileres posteriores al 25 de mayo de 2023 solo se pueden actualizar con el nuevo índice de referencia, inferior al IPCEn el caso de los contratos firmados con posterioridad al 26 de mayo de 2023 se revisarán en base a una novedosa referencia, el Índice de Referencia para la actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV). Se trata de una cifra más moderada y la publica mensualmente el INE. En 2025 estuvo casi siempre en torno al 2%. El alquiler de 900 euros subiría 18 euros en la actualización anual.La única excepción a este laberinto normativo se encuentra en los alquileres ubicados en puntos de Cataluña, País Vasco y Navarra o La Coruña . En aquellos municipios de estas comunidades que hayan declarado zonas tensionadas -como Barcelona capital-, el casero no puede subir la renta libremente a precio de mercado cuando finalice el contrato. Deberá mantenerlo intacto para cumplir con la ley.",
  "title": "Caseros e inquilinos echan cuentas: ¿cuánto subirá la mensualidad de 600.000 alquileres este año?"
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