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  "path": "/malditobulo/20260213/en-el-caso-de-propietarios-de-tres-o-mas-viviendas-no-se-ejecutara-el-desahucio-cuando-haya-un-contrato-previo-y-el-propietario-no-sea-vulnerable/",
  "publishedAt": "2026-02-13T16:49:44.000Z",
  "site": "https://maldita.es",
  "tags": [
    "real decreto",
    "indica el PNV",
    "dossier",
    "_Maldita.es_",
    "Real Decreto-ley 11/20, de 31 de marzo",
    "real decreto",
    "como indica el mismo",
    "artículo 86.2 de la Constitución Española"
  ],
  "textContent": "Según la nueva redacción de este real decreto, los propietarios de **una o dos viviendas** (“una de ellas la vivienda habitual y la otra la que tienen en alquiler”) estarán “**exentos de asumir la carga** de ofrecer una alternativa habitacional a personas en situación de vulnerabilidad” y “se les permite **recuperar la posibilidad de alquilar sus pisos** , evitando que continúen los meses de impagos”, indica el PNV. El partido también afirma que con ello busca que “**no se equipare a estos pequeños propietarios** con los **grandes tenedores o los fondos buitre** ” ni “se conviertan en nuevos ciudadanos o ciudadanas vulnerables por tener que asumir la carga de impago a la que les obligaba el Estado”. En estos casos, “corresponderá a los**servicios sociales competentes el realojo** de la persona vulnerable”, indica el dossier facilitado por el Ministerio de Vivienda a _Maldita.es_.\n\n## ¿Qué pasa con los “propietarios de tres o más viviendas”?\n\nEn estos casos, para que opere la “suspensión extraordinaria de desahucios”, **el inquilino tendrá que** **demostrar ante el juzgado su “situación de vulnerabilidad económica** que le imposibilite encontrar una alternativa habitacional”. Después, los**servicios sociales** tienen diez días para emitir un informe que valore esa situación y “las medidas a aplicar por la administración competente”. Por último, con esta documentación,**el juez dicta un auto** en el que acuerda la **suspensión**(si se ha acreditado la situación de vulnerabilidad del inquilino) o **continuación** del procedimiento (si no se acredita, si considera que prevalece la vulnerabilidad del propietario o si este tiene una o dos viviendas).\n\n## ¿Qué es “situación de vulnerabilidad”?\n\nEl Real Decreto-ley 11/20, de 31 de marzo indica que estarán en “situación de vulnerabilidad” aquellas personas en circunstancias que les supongan “una pérdida sustancial de ingresos” (como “desempleos”,“ERTE” o “reducción de jornada laboral por motivos de cuidado”) y cuya **renta de alquiler más los gastos y suministros**(“suministros de electricidad, gas, gasoil para calefacción, agua corriente, de los servicios de telecomunicación fija y móvil y las posibles contribuciones a la comunidad de propietarios”) **sea igual o superior al 35%** de los ingresos netos de todos los miembros de la familia.\n\n**Si el propietario también es vulnerable, el desahucio continúa. Si no, puede solicitar “compensación”**\n\nTodo propietario puede demostrar **su propia “situación de vulnerabilidad económica”** o estar **“en riesgo de situarse en ella”** en los diez días siguientes a la acreditación de la situación de vulnerabilidad del inquilino. En estos casos, **sí se continuaría con el procedimiento de desahucio**. Sin embargo, si el propietario no es vulnerable, se suspende el desahucio y puede **“solicitar compensación”** hasta el 31 de enero de 2027.\n\n## ¿Estas medidas están en vigor?\n\nEl real decreto está en vigor desde el**5 de febrero de 2026** , como indica el mismo, pero debería ser**** sometido a debate y votación en el Congreso antes del 7 de marzo de 2026 para su **convalidación o derogación** , según el artículo 86.2 de la Constitución Española. Los reales decretos son para la aprobación de medidas “urgentes”, que después deben llevarse al Congreso para mantenerlos o no en vigor.\n\nEsquema “sobre el escudo social y la vivienda”. Fuente: Ministerio de Vivienda.\n\n\n\n",
  "title": "Sí, los desahucios se pueden paralizar cuando el propietario tiene más de tres viviendas, no está en situación vulnerable y el inquilino sí: ahora se excluye a los dueños de una o dos casas"
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