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  "publishedAt": "2026-02-20T06:21:49.000Z",
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    "Cataluña"
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  "textContent": "Frente a la actual crisis habitacional, España se puede dividir en dos grupos: el de aquellos que aplican la ley de vivienda y los que, por el contrario, se oponen a la regulación de los precios del alquiler. Cada uno de estos modelos cuentan con un claro exponente a nivel estatal. En el primer caso se encuentra Barcelona, donde dicha norma entró en vigor en marzo de 2024, y en el segundo está la ciudad de Madrid, la cual cuenta con un Ayuntamiento que se ha manifestado abiertamente en contra de la contención del coste habitacional. Contrapuestos los dos sistemas, los datos reflejan una estrategia con mejores resultados que la otra y esa es la seguida por la capital catalana. El esfuerzo del alquiler en Barcelona baja a un 34,7% y en Madrid crece hasta el 37% Así lo muestran los datos del centro de estudios CaixaBank Research, según los cuales en enero de 2026 el esfuerzo del alquiler, que equivale al porcentaje de los ingresos de un hogar que se destinan al arrendamiento, en Barcelona fue del 34,7%, habiendo disminuido respecto a seis años antes. En concreto, en el mismo mes de 2020, la proporción que los inquilinos se gastaban de sus ganancias mensuales equivalía a un 35,2%. Por el contrario, en Madrid el esfuerzo del alquiler es ahora mayor que hace seis años, suponiendo en enero de 2026 un 37% de los ingresos de los hogares de la ciudad, más de dos puntos porcentuales por encima del de Barcelona y de tres que el registrado por la capital española en el primer mes de 2020. En aquel entonces, los hogares madrileños destinaron un 33,8% de sus retribuciones, menos parte que los barceloneses, al arrendamiento. Los hogares de Barcelona invierten un menor porcentaje de sus ingresos en el alquiler desde la regulación de precios Justamente, la tendencia que posicionaba a Madrid como una ciudad en la que los hogares acostumbraban a gastar un menor porcentaje de sus ingresos en el alquiler que en Barcelona cambió a partir de la aplicación de la ley de la vivienda y, por lo tanto, del tope de los precios. Tras la entrada en vigor de la norma en marzo de 2024, en abril el esfuerzo del alquiler registrado en la ciudad condal fue de un 34,9% y el de la capital estatal de un 35%. Desde ese momento, todos los meses la cifra de este indicador ha sido mayor en Madrid que en Barcelona, donde el porcentaje se ha mantenido durante este tiempo por debajo que con anterioridad a la aplicación de la ley de vivienda. Asimismo, según CaixaBank Research, el pasado mes de enero el precio del alquiler subió un 2,7% en Madrid, mientras que en Barcelona aumentó un 2,5%. Datos que muestran una tendencia de mayor efectividad de la hoja de ruta en materia de vivienda de la capital catalana que, como ocurre en el caso del esfuerzo del alquiler, inició justo después de hacer efectiva la contención de las rentas...",
  "title": "La contención del alquiler de Barcelona frente al modelo de Madrid: los datos prueban que regularizar tiene más efectividad que liberalizar"
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