34 bairros da Grande Vitória têm disputa por imóveis para aluguel

Praia do Canto, um dos bairros onde há maior dificuldade em encontrar imóveis disponíveis para aluguel: busca sobretudo por espaços comerciais | Foto: Antonio Moreira — 07/01/2022 A combinação de alta demanda e escassez de imóveis disponíveis está aquecendo o mercado de locação na Grande Vitória. Em 34 bairros, o cenário já é de concorrência acirrada por aluguel, pressionando preços e reduzindo o tempo de oferta.Em Vitória, especialistas apontam que bairros como Praia do Canto, Jardim Camburi e Jardim da Penha se mantêm com alta procura. Já em Vila Velha, o destaque são os prédios da Praia da Costa, Itapuã e Coqueiral de Itaparica.De acordo com o presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis do Espírito Santo (Sindimóveis-ES), Erivelton Moreira, a pressão no mercado de aluguéis é maior em Vitória e em bairros específicos de Vila Velha. Erivelton preside o Sindimóveis | Foto: Jonathan De Oliveira “O cenário é de aluguéis em alta, principalmente na capital. Em cidades como Serra e Cariacica, ainda há opções com preços mais baixos, mas a oferta já diminuiu”. Ele ressalta que, em regiões mais procuradas, os imóveis chegam a ser alugados rapidamente, o que contribui para a elevação dos valores.O vice-presidente de Imobiliárias da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Estado (Ademi-ES), Charles Bitencourt, diz que o desequilíbrio entre oferta e demanda é generalizado na Grande Vitória e tende a se manter.“A demanda por aluguel continua muito alta porque falta imóvel. Isso acontece em praticamente todos os bairros, tanto em Vitória quanto em Vila Velha”, afirma.Ele explica que o crescimento econômico e os investimentos no Estado também ajudam a pressionar o mercado. “A região vem crescendo, com novos investimentos e atração de pessoas, o que aumenta a procura por moradia. Só que a oferta não acompanha esse ritmo”.Na Serra, por exemplo, Bitencourt destaca que há forte procura em bairros mais estruturados, como Morada de Laranjeiras e Colina de Laranjeiras, mas com pouca disponibilidade. “Foi lançado pouco produto nos últimos anos, o que contribui para a valorização dos aluguéis”, pontua.O advogado imobiliarista Diovano Rosetti chama atenção para os cuidados necessários antes de fechar contrato. Segundo ele, tanto donos quanto inquilinos devem fazer uma análise criteriosa.Rosetti acrescenta que a apresentação de garantias continua sendo uma exigência legal nas locações. “É preciso oferecer algum tipo de garantia, como fiador, seguro-fiança ou título de capitalização, para dar segurança ao contrato”.Saiba maisCenário de altaO mercado de aluguel no Espírito Santo vive um momento de forte pressão, com alta demanda e oferta limitada de imóveis.Especialistas apontam que esse cenário tem elevado os preços e reduzido o tempo de permanência das unidades disponíveis.Nos últimos anos, mais famílias passaram a optar pela locação, impulsionadas principalmente pela dificuldade de acesso ao crédito e pelos juros elevados, que encarecem o financiamento da casa própria.Na Grande Vitória, onde a concentração urbana é maior, o fenômeno é ainda mais evidente, com crescimento do número de imóveis alugados e valorização contínua dos preços.A tendência, segundo especialistas, é de manutenção desse cenário no curto prazo, já que a construção de novos imóveis leva anos e não acompanha o ritmo da procura.Cuidados antes de fechar contratosVerificação das partesTanto o proprietário quanto o inquilino devem checar a situação um do outro e do imóvel antes de fechar a negociação.Situação do imóvelO locador precisa garantir que está legalmente apto a alugar o bem, sem impedimentos ou irregularidades.Análise do proprietárioÉ importante confirmar a autenticidade do dono do imóvel para evitar fraudes.Capacidade financeira do inquilinoO locatário deve comprovar renda e condições de arcar com o pagamento do aluguel.Garantias locatíciasA lei exige uma forma de garantia, como fiador, seguro-fiança ou título de capitalização.Atenção ao contratoTodas as condições — valores, reajustes, prazos e responsabilidades — devem estar claras e formalizadas.