{
  "$type": "site.standard.document",
  "bskyPostRef": {
    "cid": "bafyreic7epxuqdxkpdpvx6imm4iwn6aycufk6rwchfdbfl3f3yu7sopd4y",
    "uri": "at://did:plc:m3ltk5dwmad6gkrl5itmpdzm/app.bsky.feed.post/3mknjt4tddfo2"
  },
  "coverImage": {
    "$type": "blob",
    "ref": {
      "$link": "bafkreigzc2l3ug2ldr2jzc6zaeyq746apvjqkwarzqsyux2xy2tnmgz67e"
    },
    "mimeType": "image/jpeg",
    "size": 205646
  },
  "description": "RAŠA - Da je na Jadranu doslovno svašta moguće, uvjerili smo se na tisuće puta, a izrazitoj bahatosti pojedinaca posebno. Osim lokalnih moćnika koji su sebi umislili da su nedodirljive veličine, tu su i razne agencije koje zavaravajućim oglasima love u mutnom, pa tako nauštrb vizualno atraktivne lokacije pokušavaju uvaliti i ono što se prodati ne može. Ovaj put to je pomorsko dobro i poljoprivredno zemljište gdje se ne mogu graditi apartmani.\n\n\"Plaža Ravni - Istra na prodaju\", stoji u video-ogla",
  "path": "/pogledajte-kako-agencija-vara-kupce-u-istri-agentica-vi-me-vrijedate-oglas-izbrisan-odmah-nakon-sto-smo-je-nazvali/",
  "publishedAt": "2026-04-29T16:36:09.000Z",
  "site": "https://www.morski.hr",
  "tags": [
    "Tik Toku",
    "javno objavljenim brojem telefona vlasnice iste agencije",
    "Instagramu"
  ],
  "textContent": "RAŠA - **Da je na Jadranu doslovno svašta moguće, uvjerili smo se na tisuće puta, a izrazitoj bahatosti pojedinaca posebno. Osim lokalnih moćnika koji su sebi umislili da su nedodirljive veličine, tu su i razne agencije koje zavaravajućim oglasima love u mutnom, pa tako nauštrb vizualno atraktivne lokacije pokušavaju uvaliti i ono što se prodati ne može. Ovaj put to je pomorsko dobro i poljoprivredno zemljište gdje se ne mogu graditi apartmani.**\n\n\"Plaža Ravni - Istra na prodaju\", stoji u video-oglasu objavljenom na stranicama agencije na Tik Toku. U videu stoji \"Legalizirani objekt 25 m2\" i \"2 poljoprivredna zemljišta ukupne površine 812 m2\". Piše još i da se nalazi na mirnoj, atraktivnoj i ekskluzivnoj lokaciji, kao i da je u prvom redu do mora. Nadalje stoji i kako je ovo vrhunska lokacija za ekskluzivne evente, pa je na kraju ostavljen i broj telefona agentice, koji se, provjerili smo, podudara s javno objavljenim brojem telefona vlasnice iste agencije.\n\n0:00\n\n/0:33\n\n1×\n\nOsim ovoga, oglas je objavljen i na Instagramu, gdje između ostalog stoji i da je ovo \"veliki investicijski potencijal\", pa pojašnjavaju: \"apartman s terasom i otvorenim pogledom na more\", \"beach bar\", \"vrhunska lokacija za ekskluzivne evente\" i \"mogućnost priključka struje i vode\", koje na terenu, dakle, nema.\n\nPa iako su komentatori u više navrata pisali kako je oglas protuzakonit: \"Ovaj oglas je za DORH\" (na ovaj komentar su s profila agencije stisnuli smajlić koji umire od smijeha), \"Plaža je pomorsko dobro…. i nema cijenu.\", sudeći prema upornim komentarima građana, čini se da su takvi komentari možda i brisani, ali je oglas ostao. Sve dok nismo nazvali - mi!\n\nOsim lažnog podvaljivanja prodaje plaže pod objekt od 25 kvadrata, koji eventualno može poslužiti kao kakvo spremište, ovaj \"potencijal\" za gradnju apartmana s terasom ili beach bar nemoguće je dobiti na poljoprivrednom zemljištu, gdje je takva gradnja zabranjena, a posebno ako se nekretnina ili njeni dijelovi nalaze na pomorskom dobru.\n\n### Agentica: \"Vidite da se objekt nalazi na plaži, pa vam logika stvari to nalaže\"\n\nNazvali smo stoga agenticu iza broja u oglasniku da bi se raspitali što to onda prodaju?\n\n- To vam je 12 km od Labina, općina Raša, blizu je Rabac i Sveta Marina. Ravni su na samoj obali, tamo su vile i kamene kuće. Taj objekt nalazi se na samoj plaži koja je uređena, dolje ima jedan ugostiteljski objekt, vezana je lungo mare šetnicom do Svete Marine.\n\n**A koliko je te plaže na prodaju? Pitamo jer u oglasu stoji da se prodaje i plaža.**\n\n- Ne prodaje se plaža. Malo je oglas zbunjujući, nego se prodaje objekt koji je legaliziran. I uz taj objekt koji je nekakvih 25 kvadrata i uz to idu dvije čestice koje su poljoprivredno zemljište s 812 kvadrata.\n\n**A ove betonirane skaline i prilaz plaži, to je pomorsko dobro, je li tako?**\n\n- A mislim.... to je objekt koji je privatno vlasništvo, upisan na fizičku osobu i legaliziran, znači ima uporabnu dozvolu - uporna je agentica, pa joj pojašnjavamo:\n\n**Pa dobro, možda objekt, ali ne i plaža?**\n\n- Plaža ne, nego objekt - konačno odgovara.\n\n**Zar u tom slučaju vaš nije oglas zavaravajući, jer tamo tvrdite drukčije?**\n\n- Pa pogledajte malo dalje oglas i vidite da se objekt nalazi na plaži, pa vam logika stvari to nalaže - uporna je u svom tumačenju.\n\n### Oglas izbrisan nedugo nakon poklapanja slušalice\n\nJedan od komentara ispod ovog oglasa na Instagramu bio je: \"_Ovakve nekretnine se ne bi smjele prodavati prije nego se riješi razgraničenje s pomorskim dobrom jer onda se najbolje vidi koliko je okućnice ostalo i da li i objekt spada pod pomorsko dobro._ \" Tako smo agentici pokušali pojasniti i da ako je objekt unutar šest metara od srednje razine plimnih voda, tj. ako je doista na plaži, onda je sastavni dio pomorskog dobra.\n\n**Objekt dakle mora biti van pomorskog dobra koje ne smije biti dio prodaje. Jeste li upoznati s tim?**\n\n- Dobro, je li vas zanima to ili ste me samo nazvali da me vrijeđate? - sad je već ljuta.\n\n**Ne vrijeđam vas gospođo, nego se zanimam radite li po zakonu.**\n\n- Kažete mi da radim kazneno djelo, ne razumijem u kojem smjeru ide ovaj razgovor?\n\n**Ide u smjeru definicije da znamo što kupac kupuje. Je li definirana linija pomorskog dobra na tom području? Jer ako nije, onda to bitno mijenja na stvari i moguća kvadratura može biti daleko manja, ali i objekt i zemljište onda mogu zalaziti u pomorsko dobro, pa kupac s tim dijelom ne može doslovno ništa, niti bi bio njegov faktički vlasnik.**\n\n- Prodaje se objekt koji se nalazi tik uz plažu. Nije mi poznato je li definirana linija pomorskog dobra - odgovara.\n\n**Pa zašto onda u oglasu piše da prodajete plažu Ravni u Istri? Zašto zavaravate ljude?**\n\n- Dobro, ajde sad ćemo završit ovaj razgovor, koji ne vodi nikud - kazala je već vidno iziritirana agentica koja nam poklapa slušalicu.\n\nNedugo nakon završetka našeg razgovora, sporan oglas je izbrisan, ali smo sačuvali screenshot, kojeg prenosimo ovdje u članku. Situaciju s predočenim dokazima predali smo Državnom inspektoratu te smo im poslali upit, a odgovor ćemo objaviti čim ga dobijemo.\n\n### Što na ovo kaže zakon?\n\nKlasičan primjer agresivnog i zavaravajućeg marketinga u nekretninskom sektoru koji pleše na rubu ili je pak duboko unutar zakonskog prekršaja. Prodaja \"plaže\" i obećavanje investicijskog potencijala tamo gdje je gradnja zakonom zabranjena nije samo etički upitna, već i podložna ozbiljnim sankcijama.\n\nOvdje se primarno radi o **zavaravajućoj poslovnoj praksi**. Prema _Zakonu o zaštiti potrošača_ , trgovac (u ovom slučaju agencija) ne smije pružati netočne informacije ili na bilo koji način obmanjivati potrošača o namjeni zemljišta (poljoprivredno vs. građevinsko) i status pomorskog dobra.\n\nPoljoprivredno zemljište ostaje poljoprivredno bez obzira na to što piše u oglasu. Legalizirani objekt od 25 m2 daje pravo na korištenje tog objekta, ali ne i na prenamjenu cijelog okolnog prostora u komercijalnu zonu bez promjene prostornog plana. Tako da vlasnik zemljišta i objekta ima svako pravo prodavati, ali prodavatelj ne bi nikako smio dovoditi kupva u zabludu.\n\nNavođenje na mogućnost gradnje beach bara ili apartmana na poljoprivrednom zemljištu izravno je navođenje na kršenje _Zakona o prostornom uređenju_.\n\nTakođer, prodaja \"plaže\" je pravni apsurd jer je plaža po definiciji **pomorsko dobro** – opće dobro koje nema vlasništva. U članku 5. Zakona o pomorskom dobru i morskim lukama, jasno stoji da je pomorsko dobro izvan pravnog prometa i na njemu se ne može steći pravo vlasništva niti druga stvarna prava po bilo kojoj osnovi. Pomorsko dobro ne može biti predmet ugovora o zakupu niti ugovora o najmu. Građevine i drugi objekti na pomorskom dobru koji su trajno povezani s pomorskim dobrom njegova su pripadnost. Nitko se ne može pozivati na zaštitu povjerenja u istinitost i potpunost zemljišne knjige u odnosu na nekretninu koja je pomorsko dobro. Pravni poslovi sklopljeni suprotno stavku 1. ovoga članka ništetni su.\n\nDrugim riječima, kupac koji nasjedne na ovakav oglas može se dovesti u situaciju da doslovno baci novac i ostane prevaren.\n\n### Tko je nadležan za prijave?\n\nAko vidite ovakve oglase, postoji nekoliko instanci kojima se možete obratiti, ovisno o cilju koji želite postići:\n\n**Državni inspektorat (Tržišna inspekcija)**\n\nOvo je prva i najvažnija adresa. Tržišna inspekcija nadzire rad agencija za nekretnine i provjerava poštuju li _Zakon o zaštiti potrošača_ i _Zakon o posredovanju u prometu nekretnina_.\n\n**Hrvatska gospodarska komora (HGK)**\n\nSve legalne agencije moraju biti upisane u Registar posrednika pri HGK. Agencija je dužna pridržavati se **Kodeksa etike** u poslovanju posrednika.\n\nDisciplinski sud HGK može agenciji izreći opomenu ili je čak brisati iz registra u težim slučajevima.\n\n**Ministarstvo mora, prometa i infrastrukture**\n\nBudući da se spominje prodaja \"plaže\", možete podnijeti prijavu zbog pokušaja uzurpacije ili lažnog predstavljanja statusa **pomorskog dobra**.\n\n**Policija / Državno odvjetništvo (DORH)**\n\nAko je netko već uplatio kaparu na temelju ovih lažnih informacija, radi se o kaznenom djelu **prijevare** (članak 236. Kaznenog zakona).\n\n### Sankcije za agenciju\n\nSankcije variraju ovisno o tome radi li se o prekršaju ili kaznenom djelu:\n\n**Institucija**| **Vrsta sankcije**| **Opis**\n---|---|---\n**Državni inspektorat**|  Novčana kazna| Od **1.320 € do 26.540 €** za pravnu osobu zbog zavaravajuće prakse.\n**HGK**|  Disciplinska mjera| Ukor, javna opomena ili trajno brisanje iz Registra posrednika.\n**Sud (Kazneni postupak)**|  Zatvorska kazna| Ako se dokaže namjera stjecanja protupravne imovinske koristi (prijevara), od 6 mjeseci do 5 godina zatvora.\n\nJurica Gašpar",
  "title": "Pogledajte kako agencija vara kupce u Istri - Agentica: \"Vi me vrijeđate!\" Oglas izbrisan odmah nakon što smo je nazvali!",
  "updatedAt": "2026-04-29T16:36:09.338Z"
}