Itapema: Conheça cidade de SC que desbancou vizinha Balneário Camboriú como m² mais caro do Brasil

Depois de quatro anos de liderança de Balneário Camboriú, Itapema, também no Litoral Norte de Santa Catarina, passou a ter o metro quadrado mais caro do Brasil para venda de imóveis residenciais. A virada foi apontada pelo Índice FipeZAP, divulgado nesta terça-feira, referente ao mês de maio. Chupeta, mamadeira e ninar: Como agia a mulher de 37 anos que fingiu ter 12 e foi presa em Santa Catarina Corpus Christi: veja o que abre e o que fecha no feriadão A diferença entre as duas cidades é pequena, mas simbólica: Itapema aparece com preço médio de R$ 15.226 por metro quadrado, contra R$ 15.215 de Balneário Camboriú. No mês anterior, a distância era ainda menor, de apenas R$ 6. A mudança marca a primeira vez desde 2022 que a vizinha conhecida pelos arranha-céus e imóveis de alto padrão deixa o topo do ranking nacional. Localizada a cerca de 12 quilômetros de Balneário Camboriú e a menos de 80 quilômetros de Florianópolis, Itapema tem aproximadamente 76 mil habitantes, segundo o Censo 2022, e ocupa uma das faixas litorâneas mais valorizadas do país. A cidade fica entre Balneário Camboriú e Porto Belo, com acesso pela BR-101, e reúne praias, comércio estruturado, opções de lazer, natureza e empreendimentos de alto padrão. A ascensão, segundo especialistas do setor, reflete uma combinação de fatores: localização estratégica, expansão urbana, valorização da Meia-Praia, novos projetos de infraestrutura e aumento da procura por imóveis na região. 84 incidentes em 34 anos: veja a linha do tempo dos casos de tubarão em Pernambuco No acumulado de 12 meses, Itapema registrou alta de 6,35% no preço dos imóveis residenciais. Balneário Camboriú, no mesmo período, teve valorização de 2,94%, segundo o levantamento. Orla de Itapema, no litoral norte de Santa Catarina Reprodução: Facebook Entre os fatores apontados para explicar a valorização estão a proximidade com Balneário Camboriú, Itajaí, Porto Belo e aeroportos da região; a expansão da Meia-Praia, principal eixo de crescimento da cidade; e investimentos previstos em infraestrutura e turismo, como o alargamento da orla, uma nova marina no Canto da Praia, um píer com Hard Rock Cafe “dentro da água” e uma roda-gigante de 60 metros na orla da Meia-Praia. Ao g1, em 2024, o professor de gestão financeira da Universidade do Vale do Itajaí, Crisanto Soares Ribeiro, afirmou que investidores de todo o país são atraídos à região pela proximidade dos imóveis com as praias, pelos bons indicadores em educação e saúde e por investimentos públicos e privados em infraestrutura turística e logística. Operação 'Canto Triste': PF prende suspeito e resgata aves silvestres em cativeiro irregular no DF “Itapema deixou de ser apenas uma alternativa a Balneário Camboriú. A cidade passou a ter uma lógica própria de valorização. Quem investe hoje olha para o que ela já entrega, mas principalmente para o que ainda será incorporado à infraestrutura urbana e turística nos próximos anos”, avalia Feitosa. A mudança no topo também reacende a discussão sobre onde investir. Para o especialista em mercado imobiliário de alto padrão Bruno Cassola, as duas cidades vivem momentos diferentes. Segundo Cassola, "Itapema vive um momento muito forte, e Balneário Camboriú segue como uma praça madura e desejada". “O preço do metro quadrado é um indicador importante, mas não pode ser analisado sozinho. O melhor investimento depende do objetivo do cliente. Há quem busque valorização, há quem priorize liquidez, renda, uso próprio ou segurança patrimonial", afirma. A valorização imobiliária acompanha também o apelo turístico da cidade. Itapema integra a chamada Costa Verde e Mar, uma das rotas mais movimentadas do Sul do país. O destino combina praias de águas calmas, áreas com ondas para surfistas, comércio, restaurantes, mirantes e atrações para famílias. Conheça orla da cidade A principal praia é a Meia-Praia, maior e mais movimentada da cidade. A região concentra prédios, hotéis, pousadas, restaurantes, farmácias, supermercados, bares na orla e o Parque Calçadão, com ciclovia e espaço para pedestres. A praia é conhecida pela boa infraestrutura e pelo mar de águas tranquilas, o que atrai famílias com crianças. Outro ponto tradicional é o Canto da Praia, chamado de “reduto dos pescadores”. Com mar calmo e sem ondas fortes, é indicado para crianças e para atividades como caiaque e stand up paddle. A região também reúne barcos de pesca, bares e restaurantes especializados em frutos do mar. A Praia da Ilhota é uma opção mais tranquila. De faixa de areia dourada e grossa, mar levemente agitado e águas cristalinas, é considerada um refúgio para quem busca descanso e contato com a natureza. Já a Praia do Plaza, próxima ao antigo Hotel Plaza Itapema, tem mar mais agitado e costuma atrair surfistas. A Praia do Cabeço, também conhecida como Praia Grossa, fica a cerca de 5 quilômetros do centro e é cercada por verde. É procurada por quem quer relaxar e por surfistas. No Centro, a Praia de Itapema se destaca pelo mar tranquilo, bares, serviços e eventos esportivos. Fora da areia, um dos principais cartões-postais é o Mirante do Encanto, com 26 metros de altura e construído a cerca de 150 metros acima do nível do mar. Do alto, é possível ver Itapema e avistar pontos de Balneário Camboriú e Porto Belo. O acesso pode ser feito por escadaria com mais de 100 degraus ou por elevador panorâmico. A Ponte dos Suspiros, construída no encontro do mar com o Rio Vale Verde, é outro ponto bastante procurado para fotos. A estrutura de pedras e arcos liga áreas próximas à Meia-Praia e ao Canto da Praia. Também entram no roteiro a Praça da Paz, o Monumento O Caminhante, a Pedra que Bole, localizada a cerca de 3 quilômetros do centro e conhecida por se mover com a força das ondas, e a Igreja Matriz de Itapema, no centro histórico, associada à herança açoriana do litoral catarinense. À noite, a cidade mantém movimento principalmente no verão, com restaurantes de frutos do mar na Avenida Beira-Mar, pizzarias em Meia-Praia, bares, música ao vivo, feirinhas de artesanato e barracas próximas à orla.