Edifício Viadutos: conheça a história do prédio que transformou a paisagem paulistana

Localizado na Praça General Craveiro Lopes, no bairro Bela Vista, em São Paulo, o Edifício Viadutos é uma das obras-primas de Artacho Jurado. Inaugurado na década de 50 em um ponto estratégico — no cruzamento entre a Avenida Nove de Julho e o Viaduto Jacareí —, o prédio rompeu com a sobriedade da época para se tornar um símbolo do 'modernismo popular' paulistano. "Trata-se de uma implantação que marca a paisagem urbana, destacando-se como o edifício mais alto em relação aos lotes lindeiros. Sua posição privilegiada proporciona vistas para o Vale do Anhangabaú e para as passarelas de conexão entre as diferentes porções do centro, estabelecendo uma transição clara entre a Bela Vista — especialmente a região do Bixiga —, a República e as áreas históricas, icônicas e monumentais do centro de São Paulo", afirma Nabil Bonduki, arquiteto e professor na Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (FAU-USP). Ecletismo frente ao rigor paulista Desafiando o rigor do modernismo paulista, Artacho projetou o edifício com um traço autoral que mescla o glamour de Hollywood às referências do art nouveau, art déco e neoclassicismo. Essa busca pela distinção se traduz nos pilotis cilíndricos, nas fachadas coloridas e no icônico "chapéu" de vidro que coroa a estrutura. Projetado para ser um espetáculo visual, o Edifício Viadutos manifesta sua grandiosidade em um lote cercado por avenidas enioprado/Wikimedia Commons "O estilo do Viadutos é, de fato, único. Ele mistura tudo: modernismo, art déco e arquitetura clássica. É um grande 'caldo', difícil de classificar", aponta Ruy Eduardo Debs Franco, arquiteto e autor do livro Artacho Jurado – Arquitetura Proibida. Para ele, o impacto do edifício também reside na ocupação do espaço: "o que dá grandiosidade à obra é a implantação; Jurado era muito feliz nesse aspecto — implantava muito bem seus edifícios. Claro que a posição dos terrenos ajuda bastante. A força do projeto vem muito do modelo: um hexágono irregular, com varandas, algo bastante interessante". Leia mais Toda essa sofisticação era sustentada por uma gestão inovadora: um painel luminoso no topo do Viadutos gerava receita publicitária para pagar as despesas do condomínio. Esse modelo de negócio pioneiro atraiu investidores rapidamente, e a Construtora Monções, empresa do próprio Artacho Jurado, vendeu todas as unidades em apenas uma semana. Embora fosse o idealizador e executor dos projetos, Artacho não possuía formação acadêmica e, por isso, não podia assinar as obras oficialmente. A falta de diploma e sua estética exuberante geraram forte resistência no meio acadêmico. "Essa estética contrasta com a racionalidade da arquitetura moderna brasileira, marcada pela influência de nomes como Oscar Niemeyer, Lúcio Costa e Vilanova Artigas. Por isso, a obra de Artacho Jurado teve rejeição no meio dos arquitetos de prestígio à época, por não estar vinculada ao eruditismo das Escolas Paulista e Carioca; revista mais recentemente como uma arquitetura com valor histórico e estético", justifica Nabil. A monumentalidade no horizonte paulistano A estrutura de concreto armado, calculada por Giunio Patella, ocupa um lote isolado de 1.800 m². Com 30 mil m² de área construída e 27 pavimentos, o edifício abriga mais de mil residentes em 368 unidades (oito tipos de plantas), atendidas por 12 elevadores. O térreo possui fachada ativa com quatro lojas e hall com pé-direito triplo, enquanto o topo abriga o salão de festas, com terraço e vista 360° de São Paulo. O edifício equilibra verticalidade monumental e escala humana em uma fachada dinâmica, marcada por varandas curvas e um ritmo repetitivo integrado ao cotidiano paulistano Tuca Vieira/Divulgação Nabil detalha os elementos visuais e a implantação do projeto: "O Viadutos é marcado pelo térreo comercial; pelo uso das pastilhas na cor rosa no revestimento das pilastras das fachadas e na cor verde na cobertura térrea; pela demarcação do lote de esquina voltada para o Viaduto Maria Paula; pelos balcões em balanço com uso de guarda-corpos vazados ornamentais; e pelo salão de festas na cobertura, suspenso por pilares azuis, que assemelha-se a uma nave espacial com vista 360º." As imponentes colunas coloridas em tom de azul vibrante são uma assinatura de Artacho Jurado, que buscava trazer alegria e vivacidade à paisagem urbana Ropesilva/Wikimedia Commons Sobre a estratégia imobiliária e a variedade das plantas, o professor completa: "A coexistência de diferentes tipologias no mesmo edifício, característica recorrente na produção de Artacho Jurado, evidencia uma estratégia de diversificação de público e de maximização do valor imobiliário, articulando, em um único volume, distintas formas de apropriação do espaço doméstico." O icônico terraço panorâmico É no topo que o conceito de cidade vertical do Viadutos se materializa de forma mais generosa. Diferente da maioria dos edifícios da época, que reservavam o último andar para coberturas de luxo, aqui o ponto mais alto pertence à coletividade. O salão de festas e o terraço funcionam como uma extensão das salas de estar, onde o horizonte de São Paulo serve de pano de fundo para o convívio social. A cobertura do edifício oferece uma vista panorâmica privilegiada para o Viaduto Nove de Julho e o centro da cidade Leonardo Palermo Gentil/Wikimedia Commons Para Nabil, essa 'quinta fachada' é o grande trunfo do projeto. "A cobertura representa uma inovação ao transformar um espaço tradicionalmente técnico em área de uso coletivo qualificada. Esse espaço compensa a metragem reduzida das unidades e reforça uma forma de morar em que o edifício atua como suporte de vida social, criando uma experiência de pertencimento no cotidiano dos moradores", ele comenta. Leia mais Ruy destaca o apelo estético dessa solução: "Diferente da tradição moderna, que muitas vezes trata a cobertura como área residual — destinada à caixa d’água, casa de máquinas ou telhas —, ele desenvolvia soluções muito elaboradas. Criava elementos formais inovadores, com volumetrias inusitadas, que não se encontram em outros projetos. É um dos seus aspectos mais interessantes". A iniciativa antecipou uma necessidade urbana que Jurado percebeu precocemente. "Naquele período, os edifícios não ofereciam esse tipo de espaço coletivo. Há, inclusive, um relato do próprio Jurado em que ele menciona estar em uma festa doméstica, o que o levou a pensar nessa alternativa. Foi uma decisão muito assertiva. À medida que as pessoas deixavam as casas para morar em apartamentos, os espaços de convivência precisavam ser, de alguma forma, recriados. Esses ambientes coletivos nos edifícios cumprem exatamente esse papel", reflete Ruy. O prédio como extensão da cidade A localização do edifício é o ponto alto: permite fazer tudo a pé, estando a poucos minutos da Biblioteca Mário de Andrade e dos polos gastronômicos da Liberdade e do Bixiga. Estrategicamente central, o empreendimento fica a menos de 700 metros do Metrô Anhangabaú e do Terminal Bandeira. O prédio prioriza a convivência central em vez de garagens, consolidando-se como um ícone da vida paulistana. O Edifício Viadutos é amplamente reconhecido como uma extensão da cidade devido à sua implantação urbana estratégica, que integra comércio no térreo, espaços de convivência e lazer ao tecido urbano de São Paulo Vsmaluf/Wikimedia Commons "Considerando que o térreo é ocupado por pequenos comércios locados, o edifício pode ser classificado como de uso misto. Sua portaria discreta, centralizada entre as lojas, estabelece uma interlocução direta com a esquina e com a Praça General Craveiro Lopes. A localização permite acesso a pé a uma ampla oferta de comércios, serviços, equipamentos culturais e diferentes modais de transporte público. Trata-se de um exemplar significativo da integração entre arquitetura e contexto urbano", avalia Nabil. Para ele, essa integração redefine a experiência de morar. "As unidades mais compactas já sinalizavam uma tendência na qual a cidade se configura como uma extensão da própria arquitetura. Essa lógica reforça a habitação ligada à centralidade, onde a redução da área privativa é compensada pela infraestrutura no entorno. O edifício antecipa um modelo que hoje reaparece em discursos sobre adensamento e cidade caminhável", completa. Preservação e restauro do Viadutos Reconhecido como um marco da paisagem paulistana, o Edifício Viadutos foi tombado pelo Conselho Municipal de Preservação do Patrimônio Histórico, Cultural e Ambiental da Cidade de São Paulo (CONPRESP) em 2002. Esse tombamento impôs diretrizes rígidas que impactaram nas tentativas de modernização: devido às normas patrimoniais e à Lei Cidade Limpa, tanto o histórico letreiro luminoso quanto os painéis solares — instalados pioneiramente para reduzir custos — precisaram ser removidos. Anos depois, em 2014, a fachada de pastilhas, a marquise e o salão de festas passaram por um restauro fundamental. A obra, orçada em cerca de R$ 600 mil, foi integralmente custeada pelos moradores após o insucesso na captação via Lei Rouanet, reafirmando o compromisso da comunidade com a preservação do imóvel. A restauração focou na recuperação da fachada e das áreas de lazer do topo e do térreo, garantindo a imponência do edifício no centro de São Paulo Wagner Tamanaha/Wikimedia Commons Este zelo da comunidade resguarda o edifício dos desafios que Nabil identifica no processo de modernização urbana: Aa pressão por retrofit e atualização funcional muitas vezes implica em alterações em fachadas, esquadrias e elementos originais que definem a identidade da obra, sendo o custo de restauração um desafio para os condôminos. Assim, a preservação do Viadutos não se limita à conservação de sua materialidade, mas envolve garantir não apenas a integridade física do edifício, mas também sua legibilidade urbana e seu papel como testemunho histórico". Sobre as adaptações inevitáveis e o peso do tombamento, Ruy pondera: "Na área do terraço ainda é possível observar estruturas que originalmente eram jardins, mas, por serem tecnicamente precárias e gerarem infiltrações, acabaram eliminadas. No caso do Viadutos, que já se aproxima dos 80 anos, a gestão exige investimentos elevados e esbarra nas restrições do tombamento, que dificultam a atualização funcional e a preservação da integridade visual. É uma situação delicada para os moradores, que enfrentam custos altos e limitações operacionais". Leia mais O Viadutos como patrimônio afetivo Mais do que um condomínio, o Edifício Viadutos é um manifesto de Artacho. Em uma São Paulo muitas vezes marcada pelo cinza e pelo concreto bruto, suas cores e seu design monumental continuam a encantar, provando que a ousadia e a funcionalidade atravessam gerações. "Mesmo décadas depois, o Viadutos segue sendo citado como uma ‘pérola’ por antecipar modos de morar que permanecem atuais, sustentando sua permanência como referência não apenas de objeto arquitetônico, mas símbolo de uma visão de cidade que ainda ressoa no debate contemporâneo", finaliza Nabil. Tombado, o edifício mantém seu protagonismo visual e histórico. "Ele se consolidou como um elemento marcante, funcionando quase como um contraponto em relação ao seu entorno. Na comparação com os vizinhos, se destaca de maneira evidente. O Viadutos acaba assumindo um protagonismo isolado. É, sem dúvida, um legado importante", conclui Ruy.