Per què l'encariment de l’habitatge a Catalunya s'ha convertit en una excepció europea

Què és el que més determina l'evolució del preu de l'habitatge? És l'excés de demanda, la falta d'oferta o l'ús que es dona a l'habitatge? Quines conclusions es poden extreure de com s'ha encarit el valor dels pisos i les cases del nostre país els darrers vint anys? I els últims cinc? Construir més abaixarà els preus? I posar un topall al preu dels lloguers, té recorregut més enllà d'un període delimitat?