15 hotéis de luxo que oferecem private homes ao redor do mundo

Morar dentro de um hotel deixou de ser metáfora há tempos. Nos últimos anos, as grandes redes de hospitalidade perceberam que uma parcela de seus hóspedes não queria apenas se hospedar, mas fazer daquele universo sua casa. Nasceram, assim, as branded residences: propriedades privadas associadas a marcas de prestígio que combinam a intimidade de uma residência com o serviço de um hotel cinco estrelas. O segmento cresceu mais de 180% na última década, segundo a Savills, e já ultrapassa a marca de 900 empreendimentos no mundo em 2026. Não por acaso, cidades como São Paulo passaram a figurar entre os principais mercados globais, ao lado de Dubai, Miami e Nova York. Dependendo do projeto, essas residências podem ser adquiridas por proprietários privados ou operadas como villas de aluguel de curta temporada (depende do modelo mais adequado para o morador). Abaixo, confira 15 endereços onde o hotel também é casa. La Réserve La Resérve Fiorenze Divulgação O La Réserve inaugura em junho de 2026 seu primeiro endereço italiano, com apenas seis apartamentos entre 176 e 225 m². Instalada em um palazzo do século XV no bairro de Oltrarno, o projeto leva para Florença o conceito da coleção La Réserve Private Homes, criada por Michel Reybier, que transforma residências em extensões naturais da hospitalidade de alto padrão. O palazzo foi adquirido em 2022 por Olivia e Grégory Marciano, um casal parisiense apaixonado pela Toscana, e passou por uma restauração de quatro anos com interiores assinados pelo estúdio Gilles & Boissier. Afrescos, tetos em caixotões e materiais históricos foram preservados, criando um diálogo elegante entre a arquitetura renascentista e um design contemporâneo silencioso. La Resérve Firenze Divulgação Florença se soma a uma rede de endereços que inclui Paris, Genebra, Ramatuelle e Cap Ferret, onde o conceito se mantém consistente: casas que funcionam com o ritmo de um hotel. Aqui, isso se traduz em um serviço altamente personalizado, com maître de maison, concierge e uma equipe capaz de organizar desde jantares com chefs estrelados até a presença de uma nonna dedicada à preparação de massas artesanais. O room service leva a assinatura da Camillo, uma das trattorias mais tradicionais da cidade. Nos espaços comuns, biblioteca, lounge, sala de jogos e um terraço com vista para a Igreja de Santo Spirito e o Palazzo Pitti reforçam a sensação de estar em um refúgio privado, mas completamente inserido na vida de Florença. @lareserveoficial Aman Resorts Aman New York Residence Divulgação As residências da Aman, integradas a destinos como Amanpuri, na Tailândia, e Amanyara, em Turks and Caicos, são concebidas como verdadeiros santuários. A arquitetura minimalista privilegia materiais naturais, espaços amplos e uma relação direta com a paisagem. Em Amanpuri, as vilas se organizam em torno de piscinas privativas e salas de jantar ao ar livre, com chef tailandês residente e acesso direto à praia de Pansea. Em Amanyara, as residências, projetadas pelo estúdio Olson Kundig, distribuem-se em pavilhões com paredes de vidro que se abrem para a reserva natural, ao redor de piscinas infinity de borda negra. Aman New York Residences Divulgação O conceito também ganha uma leitura urbana em Aman New York, onde apartamentos privados ocupam o histórico Crown Building, com acesso ao Aman Club e a um dos maiores spas da cidade, além de restaurantes e serviços exclusivos para residentes. Em todos os casos, os proprietários têm acesso pleno às instalações do resort ou hotel, incluindo Aman Spa, restaurantes, programas de wellness, esportes aquáticos e concierge dedicado. Também é possível participar do programa de aluguel da marca e contar com equipe completa de manutenção e segurança. A oferta de residências é deliberadamente limitada e, em muitos projetos, não passa de algumas dezenas de unidades. @aman The Ritz-Carlton The Ritz-Carlton Residences em Miami Divulgação Poucas marcas foram tão decisivas para transformar o conceito de residências de hotel em um fenômeno global quanto a The Ritz-Carlton Hotel Company. Com projetos em cidades e destinos de lazer ao redor do mundo, a marca consolidou um modelo que combina elegância clássica e serviços completos de hospitalidade. As residências costumam incluir concierge e portaria 24 horas, manutenção, housekeeping e acesso integral às amenidades do empreendimento — que variam conforme o projeto, mas podem incluir spas, academias de última geração, piscinas infinity, campos de golfe, quadras de tênis, marinas e restaurantes assinados. Em projetos como Miami Beach, as residências foram desenhadas pelo arquiteto Piero Lissoni; em Portland, o complexo conta com lounge privativo para moradores, adega com temperatura controlada, simulador de golfe e spa no 19º andar com piscina e sala de yoga. Os proprietários contam ainda com acesso a benefícios globais da rede, incluindo status Elite no programa Marriott Bonvoy e serviço de concierge internacional. Espaços comuns como lounges, bibliotecas e salas privadas reforçam a dimensão social da experiência. @ritzcarlton St. Regis Hotels & Resorts St. Regis (Boston) Divulgação Desde sua fundação em Nova York, a St. Regis Hotels & Resorts construiu sua reputação em torno de um serviço altamente personalizado, o icônico St. Regis Butler. Nas residências da marca, esse serviço segue como principal diferencial: os mordomos dedicados atendem 24 horas, cuidando desde o desempacotamento de malas e a entrega do café da manhã até a organização de jantares privados e reservas em restaurantes. Cada butler funciona como um gestor pessoal, antecipando preferências e coordenando todos os fornecedores dentro e fora da residência. Presentes em destinos como Miami, Boston, Bermudas, Dubai e Nova York, as St. Regis Residences oferecem academias profissionais com estúdios de pilates e yoga, spas Remède, piscinas aquecidas, salões privados com adegas e simuladores esportivos. Em Miami, o projeto em construção no Brickell prevê marina privativa, quadra de pickleball coberta, piscina lap e restaurante comandado pelo chef estrelado Fabio Trabocchi. Em projetos de resort como Deer Valley, os moradores têm acesso a ski-in/ski-out, piscina infinity aquecida e serviço de shuttle às pistas. Os proprietários ainda integram o programa St. Regis Privileges, com tarifas preferenciais e benefícios em todas as propriedades da rede. @stregishotels Six Senses Six Senses em Ibiza Divulgação As residências da Six Senses Hotels Resorts Spas seguem um caminho distinto: o do bem-estar como filosofia de vida. Em Ibiza, as 19 residências e 2 mansões (com configurações de três a dez quartos) estão encravadas na Cala Xarraca, na ponta norte da ilha, cada uma com piscina privativa, espaços de convivência indoor e outdoor e serviços como chef in-villa, concierge e tratamentos de spa. Os proprietários têm acesso completo ao Six Senses Spa, que ocupa mais de 1.200 metros quadrados e inclui hammam, sala de vapor, cabines de tratamento, área de fitness de última geração e jardim orgânico integrado — onde são cultivados os ingredientes usados nos tratamentos e na gastronomia. A programação de bem-estar inclui yoga, Pilates, meditação, sound healing, nutrição personalizada e iniciativas de longevidade no RoseBar, com tecnologias como crioterapia, oxigenoterapia hiperbárica e sauna de luz vermelha. A gastronomia é servida em quatro restaurantes com ingredientes da própria fazenda orgânica do resort. Arquitetura sustentável, certificação BREEAM e uma programação cultural ativa completam a proposta. @sixsenses DPNY Beach Hotel & SPA Casa DPNY, do DPNY Beach Hotel & SPA Divulgação Reconhecido como um dos principais destinos de barefoot luxury do Brasil, o DPNY Beach Hotel & SPA fica em Ilhabela, no litoral norte de São Paulo, debruçado sobre as águas tranquilas da Praia do Curral. Complementando suas suítes icônicas, a propriedade oferece a Casa DPNY — uma residência exclusiva situada em um dos pontos mais altos do bairro do Curral, com vista panorâmica privilegiada para o litoral e o pôr do sol. Com acomodações para até dez pessoas, piscina privativa e amplos espaços de convivência, a casa combina o conforto de uma residência de veraneio com os serviços personalizados do hotel. Os hóspedes têm acesso à infraestrutura completa do DPNY Beach Hotel & SPA: hotel pé na areia, parque particular, spa com vista para o mar e diversidade de restaurantes e experiências gastronômicas. Mediante agendamento, é possível desfrutar do icônico café da manhã servido até às 11h e reservar tratamentos no spa — massagens e rituais de bem-estar que também podem ser realizados dentro da própria residência. Jantares preparados por chef privado, decorações especiais e ambientações personalizadas completam a experiência, tornando a Casa DPNY uma tradução precisa do equilíbrio entre privacidade total e excelência de serviço. @dpnybeach Casa DPNY, do DPNY Beach Hotel & SPA Divulgação Four Seasons Hotels and Resorts Four Seasons Resort Punta Mita Divulgação Muito antes de o termo branded residences se consolidar como tendência global, a Four Seasons Hotels and Resorts já entendia que alguns hóspedes não queriam apenas se hospedar, mas sim viver dentro do universo de um hotel. Desde 1985, a marca desenvolve residências privadas integradas (ou associadas) aos seus hotéis e resorts, hoje espalhadas por destinos como Los Cabos, Bangkok, Miami e Punta Mita. Em comum, um mesmo princípio: oferecer a privacidade de uma casa combinada ao padrão de serviço de um hotel cinco-estrelas. As residências contam, em geral, com concierge e portaria 24 horas, housekeeping, manutenção e acesso às amenidades do hotel, que podem incluir spas, academias, restaurantes e clubes de praia, dependendo do projeto. Em muitos empreendimentos, os moradores têm ainda acesso a experiências organizadas pela marca, como jantares privados, programas de wellness e atividades culturais. Outro diferencial é o programa de gestão da propriedade: quando os proprietários não estão presentes, a residência pode ser integrada ao pool de aluguel do hotel, tornando-se parte ativa da experiência Four Seasons. Four Seasons Resort Punta Mita Divulgação No Four Seasons Resort Punta Mita, na Riviera Nayarit, a experiência ganha contornos ainda mais específicos. O resort se estende por 21 hectares debruçados sobre o Oceano Pacífico, a 45 minutos de Puerto Vallarta, e reúne 177 acomodações entre casitas, suítes e vilas privativas. As vilas contam com piscinas privativas, cozinhas gourmet e capacidade para até sete quartos. Os moradores têm acesso às piscinas icônicas do resort — entre elas a infinity pool Nuna e o deck da piscina Tamai —, além do rio de correnteza, restaurantes à beira-mar e uma curadoria de arte contemporânea mexicana. A programação inclui cruzeiros privativos pela costa, degustação de tequila com mixologistas especializados, aulas de mergulho livre e pesca de polvo com instrutores. A gastronomia celebra a tradição local de receber os pescadores diretamente na areia — os hóspedes escolhem o peixe do dia, que é então preparado pelo chef ao seu gosto. A recém-renovada Arena Beach House, de cinco quartos, na Praia de Manzanillas, tem piscina infinita com vista para o pôr do sol. @fourseasons Mandarin Oriental Mandarin Oriental Beverly Hills Divulgação A hospitalidade refinada da Mandarin Oriental Hotel Group sempre esteve ligada à ideia de um serviço intuitivo — quase invisível, mas impecável. Nas residências da marca, esse princípio se traduz em apartamentos e casas desenhados para replicar a experiência de seus hotéis na vida cotidiana. Presentes em cidades como Londres, Bangkok, Barcelona e Beverly Hills, as Mandarin Oriental Residences oferecem concierge e segurança 24 horas, housekeeping e manutenção, além de acesso a serviços e instalações da marca - que, em alguns casos, estão integrados a hotéis, e em outros funcionam de forma independente. Os moradores contam ainda com serviços sob medida que podem incluir personal trainers, chefs privados e organização de viagens ou eventos. Em muitos projetos, os espaços comuns incluem lounges privados, academias e áreas de convivência reservadas, reforçando um luxo discreto, profundamente atento aos detalhes. @mo_hotels Mandarin Orienta Residences Beverly Hills Divulgação Grupo Fasano Fasano Trancoso Divulgação No Brasil, o Fasano se consolidou como um dos nomes mais relevantes na adaptação do conceito de residências associadas a hotéis. Em Trancoso, o modelo ganha escala no Reserva Trancoso, um complexo inserido em cerca de 100 hectares de área preservada entre a Mata Atlântica e a Praia de Itapororoca, com acesso direto ao mar e infraestrutura pensada para garantir privacidade. As Villas Fasano são assinadas por Isay Weinfeld e Thiago Bernardes, com propostas complementares: Bernardes assina 11 residências de aproximadamente 793 m², com terrenos entre 2.794 m² e 4.093 m², cinco ou seis suítes e grandes áreas externas; já Weinfeld projeta 23 casas entre 262 m² e 408 m², com dois a cinco quartos, algumas a cerca de 50 metros da praia. Fasano Trancoso Divulgação No dia a dia, os moradores têm acesso à estrutura do Hotel Fasano Trancoso, incluindo concierge, housekeeping, room service, spa, academia e restaurantes, além de trilhas ecológicas, estrada privativa e áreas de lazer distribuídas pelo complexo. A experiência se completa com mobiliário de designers brasileiros e peças de artesanato local. Em São Paulo, o Fasano Cidade Jardim traduz essa mesma lógica para o contexto urbano, conectado ao shopping e a um circuito consolidado de gastronomia e cultura. @fasano Revistas Newsletter One&Only Resorts One&Only Mandarina Divulgação Nos últimos anos, a One&Only passou a investir em vilas privadas dentro de seus resorts. No One&Only Mandarina, na costa do Pacífico mexicano, residências assinadas por arquitetos internacionais se espalham pela vegetação tropical, muitas delas com piscinas infinitas e vistas para o oceano. O conceito se expande para outros destinos, como o futuro One&Only Hudson Valley (previsto para 2028), no estado de Nova York, a cerca de duas horas de Manhattan, onde as private homes se inserem em uma paisagem de florestas, rios e montanhas, propondo uma vida mais silenciosa, mas ainda conectada à cidade. One&Only Mandarina Divulgação A marca opera com dois formatos que muitas vezes coexistem no mesmo endereço. Em projetos como Mandarina, Portonovi, Moonlight Basin e Le Saint Géran, há tanto residências disponíveis para compra quanto villas destinadas a estadias de curta temporada. Já em destinos como Dubai, Grécia e Montana, algumas unidades são exclusivamente voltadas à propriedade privada. Em comum, está o acesso a uma programação que vai além da hotelaria tradicional, com trilhas guiadas, esportes aquáticos, experiências de praia, rituais de bem-estar, aulas de yoga e jantares privados com menus sazonais. O resultado é um modelo que combina privacidade total com uma curadoria de experiências pensadas para integrar arquitetura, paisagem e estilo de vida. @ooresorts Banyan Tree Banyan Tree Divulgação Fundada em Singapura, a Banyan Tree Holdings foi uma das pioneiras na Ásia a desenvolver residências associadas a resorts. Projetos como Banyan Tree Phuket e Banyan Tree Mayakoba combinam vilas privadas com acesso direto a spas, campos de golfe e beach clubs. Muitos desses empreendimentos fazem parte de complexos integrados com lagoas, reservas naturais e marinas, reforçando a ideia de viver em um destino de férias permanente. @banyantreehotels Bulgari Hotels & Resorts Bulgari em Dubai Divulgação Em Dubai, a Bulgari transforma o conceito de branded residence em algo quase urbano e ao mesmo tempo isolado. No Bulgari Resort Dubai, as residências ocupam a exclusiva Jumeirah Bay Island, uma ilha artificial conectada ao continente por uma única ponte, com vista aberta para o Golfo Pérsico. O projeto reúne cerca de 180 unidades entre apartamentos e lofts, além de um número bastante limitado de mansões e ocean mansions à beira-mar, algumas com acesso direto à praia, jardins e piscinas privativas. As metragens variam de pouco mais de 150 m² a propriedades que ultrapassam os 1.000 m², reforçando a escala do empreendimento. Mais recentemente, o Bulgari Lighthouse ampliou essa oferta com penthouses e uma sky villa de nove quartos. No dia a dia, os moradores circulam entre a marina, o Bulgari Yacht Club, o beach club e o spa, além dos restaurantes do hotel. A estrutura inclui concierge, manutenção e serviços sob medida, mas o que define o projeto é essa combinação rara de densidade urbana com a lógica de um refúgio à beira-mar. @bvlgarihotels Rocco Forte Hotels Rocco Forte Hotels Divulgação Inaugurada em 2024, a Rocco Forte Hotels leva o conceito de residências totalmente servidas ao centro de Milão com a Rocco Forte House, localizada na Via Manzoni. O projeto reúne 11 apartamentos em um palácio do século XIX restaurado. Os interiores, assinados por Olga Polizzi em colaboração com Paolo Moschino e Philip Vergeylen, combinam elementos históricos com uma estética contemporânea. Os hóspedes contam com concierge, valet, chef sob demanda e acesso a uma academia privada, em um modelo que equilibra residência urbana e hospitalidade. @roccofortehotels Rocco Forte Hotels Divulgação Ultima Collection Ultima Collection Divulgação O Ultima Collection apresenta em Genebra uma interpretação ultra exclusiva do conceito de residências privadas. Localizado na orla do lago, o Ultima Quai Wilson reúne cinco residências de grande porte, com configurações de três a seis quartos. Com áreas generosas e vistas panorâmicas, os espaços combinam design contemporâneo e materiais sofisticados. O serviço inclui house manager, chef privado, concierge e motorista, além de um espaço de bem-estar com sauna, hammam e tratamentos personalizados. @ultimacollection Ultima Collection Divulgação OKA by Barracuda OKA by Barracuda Renata Ghiotto No Brasil, o OKA by Barracuda, em Itacaré, propõe uma leitura mais expansiva do conceito de residência privada. Inserida na Mata Atlântica, a propriedade de 3.500 m² foi concebida como um destino exclusivo para estadias imersivas. Com nove suítes, áreas amplas de convivência e uma piscina de borda infinita com vista para o mar, a casa é totalmente servida por uma equipe dedicada, incluindo chef, concierge e serviço de bar. A experiência inclui ainda programação gastronômica completa e atividades de bem-estar, em um modelo que aproxima luxo e natureza. @oka.barracuda Sala de cinema do OKA by Barracuda Renata Ghiotto